房地产公司空置房(老项目未销售完毕)，缴纳的物业费能不能抵扣进项税？

银河飞雪

房地产公司空置房(老项目未销售完毕)，缴纳的物业费能不能抵扣进项税？

问题：

房地产公司空置房(老项目未销售完毕)，缴纳的物业费能不能抵扣进项税？（烦请留言回复）

安徽省税务局12366纳税服务中心答复

答复：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

1.一般纳税人不得抵扣情形可参考财税〔2016〕36号规定：“第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。

（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。

（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

（六）购进的贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。

（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

本条第（四）项、第（五）项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。”

2.一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，用于简易计税方法计税项目的进项税额不得抵扣。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。

答复时间：2020-10-13

panguifu

有图表，虽然只有一页，但是很精华

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