房地产企业销售公租房，土地增值税预征率是多少？

银河飞雪

房地产企业销售公租房，土地增值税预征率是多少？

问：房地产企业销售公租房，土地增值税预征率是多少？

一、根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定，<二> ……为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。

二、根据《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告2011年第10号）第二条规定，关于经济适用房问题 经济适用房是经政府批准建设的具有保障性质的普通标准住宅，一般来说增值额较低，在预征土地增值税时按0.5%预征率执行……

三、根据《河南省地方税务局关于印发土地增值税法治化 规范化 精细化管理实施意见的通知》（豫地税发〔2016〕145号）第二条规定，……（二）加强土地增值税的预征管理 主管地税机关按照省局规定的土地增值税房产类型：普通标准住宅、除普通标准住宅以外的其他住宅、除住宅以外的其他房地产项目，及预征率征收土地增值税。对经政府批准建设的保障性住房（经济适用房、公租房、廉租房、棚户区改造等）和财政部、国家税务总局规定的其他保障性住房暂按0.5%预征率预征土地增值税。

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答复机构：河南省税务局

答复时间：2020-11-24