土地价款从销售额中扣除后，土地增值税收入和成本该如何确认

银河飞雪

土地价款从销售额中扣除后，土地增值税收入和成本该如何确认

问：我司为房地产开发企业，有一位于成都市的正在进行土增清算的2016年5月1日后的新项目，增值税采用一般计税法计算，增值税申报依据 “国家税务总局公告2016年第18号”的规定，对应的土地价款抵减增值税销项税额。

但在土地增值税清算中， 鉴于目前没有明文规定，针对土地价款抵减销项税额的增值税处理，土地增值税清算中的土地成本，销售收入是否应该做对应的调整，如有调整，总局是否有合理依据？

四川12366纳税服务中心答复：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定：“

第六条 计算增值额的扣除项目：

（四）与转让房地产有关的税金；

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定：“

第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的增值税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。

答复机构：四川省税务局

答复时间：2020-12-09