房企转让地下车位土增税清算是否分摊地价？

银河飞雪

房企转让地下车位土增税清算是否分摊地价？

问题：
想问一下西安市房地产开发企业转让有产权的地下车位，在土地增值税清算时地下车位是否要分摊土地成本，使用什么方法分摊?
答复：
尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言已收悉，现答复如下：
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第九条：“纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定。可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊”；
依据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）第二十一条第五款：“纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用”。
据此，土地增值税清算时，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。具体方法上可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。
答复机构：陕西省税务局纳税服务中心
答复时间：2021-09-24 16:04