开发成本具体结转的问题

喝口水

房地产开发成本如何结转？（题中成本金额只是为了计算所用，很可能不符合常理，请大家原谅）

例：某房地产开发公司，2004年12月份拿了一块地1万平米以开发普通住宅，拟两期完成。第一期开发了4000平米，建筑面积为6000平米，共计建成50套房屋，50套住宅销售面积为4800平米。其中的45套已于08年6.30通过竣工验收并已销售交付给业主，其余5套也已经竣工。假定45套已售房的销售面积为3800平米。其余5套定于09.6.30交付。假设一期住宅单价为5000元/平米。

开发成本共计3232万，资料如下：
1、土地款800万，契税32万（这个结转时，是否也要按比例分摊呢？）；
2、前期工程费300万；
3、建安工程费1200万；
4、基础设施费400万；
5、配套设施费200万；
6、开发间接费用300万，均为一期费用。

请问：
1、08年该公司应结转的销售收入是多少？
2、08年该公司从开发成本结转到开发产品金额是多少？如何计算得来？
3、该公司08年是否应办理土地增值税的清算？
4、土地增值税的清算条件规定：“对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的建筑面积占整个项目建筑面积的85%以上的，或未超85%，但剩余的已自用或出租……应进行土地增值税清算。”--------请问，这个85%是针对整个房地产的开发项目还是说按开发周期，一期一期的算？我自己觉得是按项目分期来算的。

中加

很想知道这个问题的正确答案

中加

请问没有每平米的售价怎样算出销售收入呢？

cuili-cn

应做清算吧

阿雪

应该进行土地增值税清算，分期开发要分期进行清算的，目前我们这里规定要根据房屋销售收入进行随征，达到清算标准在进行清算

light_e

想了解一下这方面的知识,谢谢

light_e

请问谁会知道这个方面的答案呢?

light_e

请问谁那边有更具体的开发成本结转的书本可以介绍一下吗?

虎妞

08年该公司从开发成本结转到开发产品金额是多少？如何计算得来？
成本首先在完工产品与未完工产品之间进行分配，其次在已销售产品与未销售产品之间进行分配。按照建筑面积进行分配。具体分配过程我为操作，非常遗憾不能帮助你。应该依据2006年31号文件规定。

阿斯兰

看到那么长的题目就头大，有空再好好计算一下