关于土地发票问题？

飘雪

我公司是房地产开发企业，前两年买了一块地，当时公司答应对方购买土地的发票只开一部分价钱，现在公司想把剩余部分的发票拿回来，对方已经没办法开了，请问我公司可以向地税Dai.开吗，操作流程怎样呢？

bjjoling

1、土地的转让要履行严格的登记程序，你公司现在取得这块土地的《土地使用权证书》了吗？
2、关于开具发票的问题，你公司在支付土地转让款的时候必须取得转让方发票，我们这里使用的是 《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》国标税控专用发票。如果转让方不是自开票纳税人（不经常发生转让无形资产的行为）可以由他的主管税务机构或土地所在地税务机关Dai.开，但他要缴纳营业税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、印花税等一系列税款。如果当初你们没有取得发票的，恐怕现在要到土地所在地税务机关补开也要为补缴上述税款，而且你们还要以转让方的名义操作，税务机关让你们提供转让方的资料，比如税务登记证、法人营业执照、原来土地使用权证书等等，你们恐怕也没有，你们会自找麻烦的。

飘雪

谢谢bjjoling的热心帮忙．已取得那块地的土地使用证了，就是土地发票不够数，恐怕以后土地增值税要交多好多．

[ 本帖最后由 飘雪 于 2008-10-27 23:07 编辑 ]