对地下车库的讨论

NB958

地下车库不属于公用建筑面积，产权应当归开发商所有。根据建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分”。因此，地下车库只要没有计入公用面积，业主就没有为此付出任何费用。而开发商又进行了相应投资，实际上也按容积率交纳了土地出让金，所有权当然应当属于开发商所有。

　　“配套”只是对用途的说明，但不能说明产权归属。小区的配套设施类型有多种，如花园、广场、地下车库等。但不是所有的配套设施都应当归业主免费享用。“配套”只说明可以给业主提供便利条件，业主有机会获得车库。但不能因此就认为是业主免费使用、拥有。

　　因此，地下车库的所有权应当属于开发商，开发商当然有处分（包括出售）的权利，当然，开发商处分自己权利时不排除存在损害部分业主权益的可能。比如，有的业主现在没有车，不可能买车库，等他有了车，又买不到车库了，从实质上讲是不公平的。

liu7502

对有产权的部分，开发商是可以销售的。

xiaofengcpa

分析得很有道理，在实际工作中，车位有的省市能够办产权，有的不能办产权，因此，房地产在出售车位时，税务处理上有一定的分歧，是按租赁处理还是应按销售处理？
当然出售或出租人防的车位，个人认为应按出租业处理。

茶心如禅

支持这说法，地下有产权？