【73号专题】土地款逾期利息能够税前列支问题讨论

银河飞雪

【转自百度知道】：

我们公司由于逾期支付土地款，支付了一笔逾期利息费用给卖土地的公司，现在房地产企业土地增值税核算，涉及到这块利息是否计入开发成本？
特向各位请教，请帮帮忙，先谢了！
问题补充：请问哪些购买土地的费用计入开发成本？我们公司支付的土地款利息不能计入开发成本，就只能当冤大头了？


请大家积极讨论这个问题

依猫

1.考虑与卖土地的公司重新签订合同或协议,把支付的逾期利息直接与土地款算在一起
2.计入开发成本的土地费用:支付的土地出让金、契税及其他有关费用

海南天涯

一、预期利息所得税前可扣除，不影响所得税
二、预期利息虽不能进入“开发成本”，但在清算土地增值税时可进入“其他开发费用”
   1、利息+（土地款+开发成本）*5%
      2、（土地款+开发成本）*10%
    比较上二种计算方法，那种比较有利？注：利息手续必须完整

海南天涯

预期利息还是不能进入

潜龙

预期利息按理说是不能计入成本的,它不符合资本化条件

盖文娟

你放开发成本里头就行，光靠理论不行，实际生活中你不给税务局留点让他查的余地，人家税务局还不愿意来！我们公司就是先放成本里再说！

yczrl

先入成本，等待税务稽查时解释，听天由命。

wujia822

ip ni g h gh  hg

wujia822

先进成本，查到再说，当然能调整合同是最好的，但是动作太大

斯宅人家

逾期是已发生了的,作为一种罚息,不影响所得税;而预期是一种预想要发生而未发生的费用,现在已不能预提费用而在税前列支了.