河北省的别墅项目可以满足普通住宅的认定标准 土增清算时是否可以计入普通住宅？

火三

河北省的别墅项目 可以做到是容积率 1.0以上  面积144以下 成交价1.2倍以下

问1：土增清算时是否可以计入普通file:///C:\Users\wl\AppData\Local\Temp\G@YVKCPZR)X}3UKB(_VF`LW.gif住宅？

以下是两个河北省的文件：
《河北省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》（冀政办[2005]14号）第二条第（一）项 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率1.0以上；单套建筑面积在140㎡以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。
《河北省地方税务局关于调整普通住房单套建筑面积标准的通知》（冀地税函[2016]29号）:河北省人民政府《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》（冀政发[2016]6号）于2016年2月26日公布执行。按照文件要求，我省自2016年2月26日起，享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144㎡以下（含144㎡）。

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别墅项目肯定无法认定普遍住宅