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发表于 2008-10-7 21:27:44 |只看该作者 |倒序浏览

浅谈加强物业管理企业财务管理工作

物业管理是现代化城市管理和房地产开发经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展。我国物业管理起步较晚，随着改革开放的不断深化，社会主义市场经济的日趋活跃，城市建设事业的迅速发展，房地产业的崛起和城镇住房制度改革进程加快，使得专门从事对房地产物业实施社会化、专业化管理的经营队伍从房地产企业中分离出来，并迅速成长为现代物业管理企业。这些企业的企业管理包括财务管理随之发生了巨大的变化，制定统一的物业管理规范，加强财务管理是客观的需要。尽管物业管理企业是我国近些年来发展起来的年轻产业群体，但它给企业、业主和整个社会带来的社会效益和经济效益是无容置疑的，因此，物业管理财务信息也就受到了普遍的关注。与此同时，加强和规范物业管理企业的财务管理，提高物业管理企业财务管理工作水平，促进物业管理企业得以健康有序发展，便成为物业管理企业会计人员的神圣职责。

一、加强现代物业管理企业财务管理是物管产业发展的要求

(一)物业管理企业发展迅速，急需加强财务管理，施行统一的、

规范的财务管理制度

现代物业管理服务业是世界服务业领域发展的新热点和新经济增长点，成为引人注目的朝阳产业。同时，物业管理发展水平也已成为衡量一个国家的经济发展速度、人民生活水平和社会文明程度的重要标志之一。

近年来，在物业管理服务需求快速增长和政府的积极推动下，我国物业管理服务业实现了跨越式的增长。从1981年3月，我国第一家物业管理公司在深圳正式挂牌营业起，我国现代物业管理企业便从无到有，从沿海到内地迅速地发展起来，根据中国物业协会的统计数据，2004年我国物业管理企业已达22893家，物业管理从业人员达50余万人，管理物业总面积达40亿平方米。但也应看到，我国2004年物业成本占物业GDP的比重为35%，远远高于发达国家10%左右的水平。我国物业管理的软硬件的落后，特别是财务管理的落后，严重制约了我国现代物业产业的发展，同时也延缓了物业企业集团进入国际化市场的进程。物业管理企业的迅猛发展，物业市场的激烈竞争和逐步规范，决定了该行业财务管理必须有一个适应行业经济活动特点的财务制度，必须施行统一规范的财务管理工作规范，确保财务信息的真实、准确、完整、及时，全面提高财务管理水平。

（二）我国物业管理企业财务管理的现状和特点，要求该行业必须施行统一规范的财务管理规定，加强财务管理。

由于物业管理企业是近几年来发展起来的新兴产业，一直没有统一规范的财务制度和会计核算办法作基础，在一定程度上影响了物业管理企业的财务管理水平和经济核算。据了解，虽然财政部已出台《物业管理企业财务管理规定》，物业管理企业在执行财务制度方面仍存在两种情况：一是不同的物业管理企业继续在执行不同的行业财务制度的现象仍然存在，有的执行《旅游、饮食服务企业财务制度》，有的执行《施工、房地产开发企业财务制度》有的执行《工业企业财务制度》等。二是同一企业同时按照几种行业财务制度中的某些规定执行的现象仍然存在，如由于施工、房地产开发企业计提坏账准备金的比例高于其他行业，部分物业管理企业虽然执行《旅游、饮食服务企业财务制度》和《工业企业财务制度》，但在坏账准备金计提标准上却执行《施工、房地产开发企业财务制度》中的规定。

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