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楼主: xaxa110

【69号专题】出售地下车库是否要交税 [复制链接]

职业游民

房会学员

该用户从未签到

11^#

发表于 2008-10-7 17:31:15 |只看该作者

出售和出租都不好界定
说是出售，可没产权
出租呢，70年的合同，在合同法中是不生效的，而且按出租税负太高
只能按出售进行处理，和住宅销售一样。

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AFEI

房会学员

该用户从未签到

12^#

发表于 2008-10-14 11:50:30 |只看该作者

这一直是我很想看到的话题

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ZHOUYUE

初级会员

TA的每日心情

	开心 2014-9-29 10:55

签到天数: 16 天

[LV.4]偶尔看看III

13^#

发表于 2008-10-16 10:02:00 |只看该作者

谢谢,内容挺多的,好东西

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惠州-鹰击长空

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TA的每日心情

	开心 2014-9-16 09:22

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

14^#

发表于 2008-10-16 14:51:38 |只看该作者

应该是作出租处理,交营业税和房产税,房产税按原值计算.

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天行健追求卓越

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TA的每日心情

	开心 2011-10-27 11:25

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

15^#

发表于 2008-10-18 16:22:57 |只看该作者

有点晕

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地产大哥

房会学员

TA的每日心情

	开心 2013-2-21 00:20

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[LV.2]偶尔看看I

16^#

发表于 2008-10-20 09:53:44 |只看该作者

空地出租是不用交房产税的

按空地出租是不用交房产税的啊。但我们这里地下车库也可以办产权证的啊

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1126自强不息

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TA的每日心情

	慵懒 2011-10-21 10:48

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

17^#

发表于 2008-10-26 21:43:31 |只看该作者

职业游民说的对

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lwl379

无证上岗

该用户从未签到

18^#

发表于 2008-10-27 11:47:56 |只看该作者

顺便来跟大家学习一下

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汤冲

房会学员

该用户从未签到

19^#

发表于 2008-10-27 22:36:25 |只看该作者

顺便说两句，权作抛砖引玉：

   按正规书生说法，出租地下车库（非人防车库）是不交土地增值税的，她只是转让使用权，不是所有权，但要按租金12%交房产税，但在实际处理中要分清情

况具体对待：

   若已开不动产销售发票，土地增值税已交，税务有错，和税务好好沟通，可作土地增值税清算而不交房产税;如若已开服务业发票，又没交土地增值税，交房产

税不按土地增值税项目清算可能性几率要大。

   若增征地增值税,但该公司未对车库单独核算，税务局不是傻子，他会核定你的成本的。会计一般不具备成本造价能力，可和他们沟通，车库成本单列，转作固

定资产，等转让所有权时，再计算土地增殖税。（若按土地增值税项目算就不用不着了）

[ 本帖最后由汤冲于 2008-10-27 22:38 编辑 ]

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