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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房开公司新项目，临时性售楼处所取得进项发票，是否可以 ...
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[求助] 房开公司新项目，临时性售楼处所取得进项发票，是否可以抵扣。 [复制链接]

tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2017-2-23 14:27:40 |只看该作者 |倒序浏览
    房开公司新项目，临时性售楼处所取得进项发票，是否可以抵扣。除对增值税有影响，对其他土地增值税及所得税，房产税等等都有影响吗，请大家多讨论，多指点我一下，谢谢！
    临时性, 售楼处, 开公司, 新项目
    临时性, 售楼处, 开公司, 新项目
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    九鼎财税
    小东

  • TA的每日心情
    难过
    2022-8-24 13:39

    • 签到天数: 257 天

    [LV.8]以坛为家I
    2#
    发表于 2017-2-23 15:36:25 |只看该作者
    根据2009年31号的规定，如果你这个临时售楼处的成本不能单独核算，应做为开发成本核算。对于采用一般计税方法的房开企业，相应取得的进项是可以抵扣的。
    如果可以单独核算，应做为固定资产核算。你取得的进项需要分两年进行抵扣。
    房产税，不管你如何核算，不管是不是临时，只要符合房屋的定义，都需要缴纳。

    点评

    tang-tang
    临时性的售楼处，不用了，会拆迁掉的，不属于非常损失吗，按增值税非增税应税项目处理的化，进项税应不能抵扣吧，我个人这样理解的，但是我没有找到相关文件，2009年31号文件好像没有关于进项税的吧，期等你的进一步  详情 回复 发表于 2017-2-23 16:53
    tang-tang
    临时性的售楼处，不用了，会拆迁掉的，不属于非常损失吗，按增值税非增税应税项目处理的化，进项税应不能抵扣吧，我个人这样理解的，但是我没有找到相关文件，2009年31号文件好像没有关于进项税的吧，期等你的进一步  详情 回复 发表于 2017-2-23 16:52
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    nthzy

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-3 15:40

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    [LV.Master]伴坛终老
    3#
    发表于 2017-2-23 15:39:39 |只看该作者
    可以抵扣，增值税作为价外税，对其他税种应该没有影响
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    索马

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-3 15:18

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    [LV.Master]伴坛终老
    4#
    发表于 2017-2-23 15:42:56 |只看该作者
    临时性售楼处所取得进项发票是租赁过来的，还是购进的？

    点评

    tang-tang
    新项目开发公司自建的临时售楼处，非租凭的，也非购进的，自建的是否可以进项抵扣，  详情 回复 发表于 2017-2-23 16:58
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2017-2-23 16:52:22 |只看该作者
    小东 发表于 2017-2-23 15:36
    根据2009年31号的规定，如果你这个临时售楼处的成本不能单独核算，应做为开发成本核算。对于采用一般计税方 ...

    临时性的售楼处，不用了，会拆迁掉的，不属于非常损失吗，按增值税非增税应税项目处理的化，进项税应不能抵扣吧，我个人这样理解的，但是我没有找到相关文件，2009年31号文件好像没有关于进项税的吧，期等你的进一步回复。谢谢，
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

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    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2017-2-23 16:53:21 |只看该作者
    小东 发表于 2017-2-23 15:36
    根据2009年31号的规定，如果你这个临时售楼处的成本不能单独核算，应做为开发成本核算。对于采用一般计税方 ...

    临时性的售楼处，不用了，会拆迁掉的，不属于非常损失吗，按增值税非增税应税项目处理的化，进项税应不能抵扣吧，我个人这样理解的，但是我没有找到相关文件，2009年31号文件好像没有关于进项税的吧，期等你的进一步回复。谢谢，
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2017-2-23 16:58:43 |只看该作者
    索马 发表于 2017-2-23 15:42
    临时性售楼处所取得进项发票是租赁过来的，还是购进的？

    新项目开发公司自建的临时售楼处，非租凭的，也非购进的，自建的是否可以进项抵扣，
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    索马

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-3 15:18

    • 签到天数: 4106 天

    [LV.Master]伴坛终老
    8#
    发表于 2017-2-23 17:39:54 |只看该作者
    个人认为自建的是应该可以进项抵扣
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    9#
    发表于 2017-2-24 16:16:25 |只看该作者
    俺理解临时性售楼处是作为开发项目的一部分，其取得进项发票，是可以抵扣。
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    财会之星

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-29 20:37

    • 签到天数: 46 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2017-2-25 22:22:57 |只看该作者
    可以抵扣

    点评

    tang-tang
    谢谢收到，希望大家一起互动起来，互相学习。我个人还是倾向于这个非正常损失，必定它将来无产权的，土增清算不是也不认这部分成本的吗，  详情 回复 发表于 2017-2-27 09:47
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