【64号专题】房产开发企业采用包工不包料方式的发票问题探讨！

sunfefe

1、我们是房地产开发企业。采用的是包工不包料方式开发项目。也就是说工程是人家施工材料是自己购买。咱们国家税法有规定。采用包工不包料的开发商交纳建安税的时候要全额交税也就是材料款的部分也要打建安税。那么假如人家给你施工收了200万的工程款，你自己买材料花了400万那么你得要600万的税入账。那么人家工程公司肯定不会给你开600万的税的。只能开200万的施工发票。这样的话材料只能我们自己去打税吗？
2、另外工程公司大多数会不给我们开发票，说是给我们便宜些。但是便宜多少算是合适。这个率是多少，我们这里建安税的比率是5.94％。
3、我们可不可以买材料的时候不开发票因为不开发票会便宜。之后一起打建安税，这样符合国家的有关规定吗？   我是新手。谢谢大家了！

金色的麦穗

楼主，根据有关规定，不管建设方和施工方如何结算，其开票的营业额均包括工程所用的材料，所以施工方仅按200万给你开建筑发票是不对，一旦税务监管部门查出来，就要按偷税论处，施工方不但将另外的400万补缴税还要接受罚款，包工不包料的风险主要在施工方。如果你们让施工方开票金额小一些，这对你们以后土地增值税汇算和所得税支出有很大的影响，你们权衡一下。仅供参考。

风里来

同意2#楼上的说法。

一汪清水

我正好也遇上这个问题了,请论坛上的前辈们多多指教!

sunfefe

谢谢你的回答，我觉得应该是这样。但是人家必定才给你干了200万的活。你让人家开400万的发票。无论如何人家是绝对不答应的。具体操作时应该怎么办呢。

芳菲

税按400万缴；发票按200万开。

红粉花飞

缴纳税款由乙方交纳,甲供材料款由乙方统一开具建安发票,此部份材料税款可与乙方协商由甲方负担部分.

ahui98

发票可以开200万，另外400万可以凭材料采购发票入成本；
但施工方必须按600万缴纳营业税及附加！

sunfefe

“发票可以开200万，另外400万可以凭材料采购发票入成本；但施工方必须按600万缴纳营业税及附加！”
我觉得你说的和我现在的账务处理比较贴近
施工方的税款得我们甲方承担。但是材料部分去税务局开出了发票怎么办呀。如果入账的话材料的部分就入重了。但是如果不入也不能放着呀。

经适房

还没有进行到，认真学习一下。