房产市场急速下调 市场呼吁严格贷款审批制度

勇者无敌

冲击着上半年的房地产市场。近期各大报刊也不断披露三林、九亭等地区房价一路下跌等消息，把房价大打价格战的消息推到了风口浪尖处。而中央部门近期公布的2007年预算执行情况审计报告中显示，中央部门存有293亿问题资金，其中58.41亿元贷款违规炒股炒楼，这些负面新闻是否会对银行的放贷审批制度产生影响？而未来房地产市场走势如何？房地产市场呼吁更规范的管理制度。
　　记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司赵炜处获悉，虽然去年的违规资金规模较大，但不会影响上海各家银行今年的放贷政策，但各家银行对贷款前后期的审批和监管制度将会更加严格。赵炜表示，由于去年部分银行对贷款的审批制度不严，要求提供的相关材料也不严谨（如：买卖合同、装修合同等只需提供复印件等），这些都造成资金流向与实际不符。而如今，各家银行对放款前后的各项审批制度都严格了许多。客户向银行贷款的资金若是用于首付或支付尾款的，必须出具买卖合同及交易中心相关材料的原件，并同时提供房东帐户，银行审核通过放贷后将直接把钱款转入房东的帐户，这样就可以保证资金的流向。除了对前期贷款审批制度的从紧外，另外就是银行对贷后资金的管理及监控。过去银行对于放贷后的资金去向不做具体调查，从而造成很多“问题”资金流向股市及投资市场。而今，银行都会定期对贷后资金进行管理及监督，如发现资金的流向与实际不符，对违规资金将进行回收及查处。

　　由于房产市场目前处于“冰冻期”，未来的房地产市场走势如何？股市下调是否对房产下调有着直接的影响呢？赵炜表示，目前的房地产市场，会有一定时期的持续低迷，即使9、10月份亦不会出现拐点。而所谓的拐点等待期可能会更长，甚至会到09年1、2季度。从前几年的经济来看，股市和楼市之间有着直接的正面管理，出现股市及房市一同上涨或者股市上涨、楼市后动的现象较为平繁。如今楼市股市齐跌，造成许多境外游资、境内民间资金全部陷在股市里，加上国家为了控制通货膨胀停止中长期的固定资产投资的放贷，使得市场上没有多余的流动资金进入房市。而股市从去年年底到现在股指下跌了60%，越来越多的业主抛售自己的物业套现，解决企业经营、个人资金问题，这就形成二手房挂牌量激增的现象。投资者资金紧缺，房地产投资价值走低，自住客购房意愿下降或咽喉，造成目前房地产买卖市场的惨淡。在这种情况下，最近银行推出的收益固定且保本型理财产品以及银行定期存款成为消费者的首选。赵炜同时表示，造成房产市场低迷的另一个主要原因是受到全球经济的影响，比如美国本土发生的次级债风波，亚洲国家越南的经济危机。美国楼市暴跌造成许多商业银行的坏账以及境外机构、个体投资者在投资领域的资产严重缩水，投资者对固定资产投资趋向谨慎，资金离开房地产市场所致。

　　针对目前低迷的市场状况，许多中资及外资银行纷纷修炼内功，推出“气球贷”、“接力贷”等各种差异化产品来吸引客户办理业务。对于第二套房贷规则，各个银行也是严格执行，主推的优惠产品也是针对那些有自住需求的购房客户。赵炜表示，目前的市场，单一的贷款产品已经不能吸引到客户，只有推出个性化的组合产品，打产品差异化才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。作为房贷行业的专家，我们凯弈不单只是从事交易服务和贷款引荐的角色，同时也为客户提供保值增值的全方位理财。我们于近期率先独家推出一种组合式理睬方案，即：一家银行的房贷产品+一家银行的高收益产品，使客户投资有道，高枕无忧。