[房产评论] 万科——醉翁之意不在酒 [复制链接]

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发表于 2008-9-8 13:08:43 |只看该作者 |倒序浏览

万科的疯狂加速了杭州房地产的价格战，这里的论点我这里就不展开讲了，随便点开那篇文章多可以看到，以前买房给个98折就心动了，96折直接朝开发商拜了，现在8折、7.5折，老板姓还要考虑一下，面对现在的折扣老板姓以前也只有在梦里可以实现，面对之前购房的投资者和自住者他们希望时间可以倒流，面对开发商只是噩梦的开始。

万科降价表面只是在回笼资金，完成业绩以及让公司的第三季度的报表可以漂亮点，但是这应该只是战略上的布局，正真的可怕之处还在后面，现在只是打下天下的第一步，今日，万科公司债券票面利率公布。由于网下机构投资者认购踊跃，本期债券有担保品种和无担保品种的票面利率最终均按询价区间的下限确定，其中有担保品种利率为5.50%，无担保品种利率为7.00%。最终确定本期债券无担保品种超额增发14亿元，超额增发部分对网下机构投资者配售。
　　在昨天举行的万科2008年公司债券发行网络路演上，总裁郁亮表示，市场调整在万科的预料中，安全渡过调整期对万科来说不是问题。万科会把调整作为万科进一步自我完善的契机和动力，进一步提升公司的竞争能力，实现股东利益的最大化。
　　郁亮表示，万科的信心主要来自于两个：一是万科最早对行业会出现调整做出判断，也最早采取应对措施；其次，万科目前持有超过150亿元的现金，再加上本次59亿元公司债的发行，公司拥有充裕的现金，足以保证经营的安全。
　　承销商中信证券表示，截至目前万科公司债券的进展一切顺利。其中08万科债的有担保品种已于9月3日下午完成簿记建档、申购配售工作，该品种的申购情况乐观；9月4日为无担保品种的网下询价申购，预计发行情况也良好。

从上面的数据完全可以看出，万科这次全国降价之后手上掌握的现在起码是200亿，200亿能买多少地和吞并多少中小型的开放商大家自己去想象吧，下半年万科的战略重点应该会在拿地和吞并中小开发商身上，大家试目以待。