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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房地产会计问吧【求助】 › 问一下各位地下车库需要分摊土地成本吗？
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[求助] 问一下各位地下车库需要分摊土地成本吗？ [复制链接]

ck63

  • TA的每日心情
    怒
    2020-5-22 11:34

    • 签到天数: 2499 天

    [LV.Master]伴坛终老
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2016-5-9 09:25:50 |只看该作者 |倒序浏览
    求助各位大神，地下车库（人防与非人防）需要分摊土地成本吗？
    地下车库, 成本
    地下车库, 成本
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    九鼎财税
    西联乡

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-29 11:48

    • 签到天数: 113 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2016-5-9 11:27:38 |只看该作者
    不用分摊土地成本
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    起舞弄清影

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-3 09:37

    • 签到天数: 101 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2016-5-9 14:31:36 |只看该作者
    主要看看地下车库缴纳土地出让金没有，如果缴纳过土地出让金就需要分担土地成本，如果没有缴纳土地出让金就不能分摊土地成本。

    点评

    ken75
    不太明白，请教一下。缴纳土地出让金的时候，设计方案都还没出来，还不知道修不修地下车库。难道是设计方案出来了，明确了要修地下车库，再缴一遍土地出让金？  详情 回复 发表于 2016-5-11 09:19
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    ck63

  • TA的每日心情
    怒
    2020-5-22 11:34

    • 签到天数: 2499 天

    [LV.Master]伴坛终老
    4#
    发表于 2016-5-9 14:56:43 |只看该作者
    谢谢，没有缴纳出让金！
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    ck63

  • TA的每日心情
    怒
    2020-5-22 11:34

    • 签到天数: 2499 天

    [LV.Master]伴坛终老
    5#
    发表于 2016-5-9 14:58:42 |只看该作者
    那如果缴了出让金分摊的话，按照什么比例来分摊呢？
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    cff940502

  • TA的每日心情
    怒
    2017-7-21 06:58

    • 签到天数: 1265 天

    [LV.10]以坛为家III
    6#
    发表于 2016-5-10 08:14:38 |只看该作者
    按占地面积
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    ck63

  • TA的每日心情
    怒
    2020-5-22 11:34

    • 签到天数: 2499 天

    [LV.Master]伴坛终老
    7#
    发表于 2016-5-10 08:37:10 |只看该作者
    谢谢大家了
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    丰泽房地产

  • TA的每日心情
    开心
    2022-1-28 13:34

    • 签到天数: 1015 天

    [LV.10]以坛为家III
    8#
    发表于 2016-5-11 08:55:38 |只看该作者
    学习学习，呵呵
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    ken75

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-9 15:26

    • 签到天数: 200 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2016-5-11 09:19:33 |只看该作者
    起舞弄清影 发表于 2016-5-9 14:31
    主要看看地下车库缴纳土地出让金没有，如果缴纳过土地出让金就需要分担土地成本，如果没有缴纳土地出让金就 ...

    不太明白，请教一下。缴纳土地出让金的时候，设计方案都还没出来，还不知道修不修地下车库。难道是设计方案出来了，明确了要修地下车库，再缴一遍土地出让金？
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    攀之峰

  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-19 10:50

    • 签到天数: 49 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2016-5-12 15:59:06 |只看该作者
    1、首先确定地下车库是否有独立产权；
    2、其次确定地下车库是否可以销售；
    3、与当地税务机关，针对清算地下车库是为标准住宅还是非标，或是按比例计算；
    4、根据以上几点再确定分配方案，可按预算造价，或按可售面积平均分摊
    5、最终选择整体税负较低的方案与税务沟通落实

    个人意见，仅供参考！
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