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	开心 2017-11-22 14:22

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2015-11-22 20:34:58 |只看该作者 |倒序浏览

问：公司通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权，受让土地因未及时缴纳土地出让金而被加收滞纳金。请问：1.滞纳金是否应当并入土地价格计算缴纳契税？2.滞纳金是否允许土地增值税税前扣除？3.滞纳金是否允许企业所得税税前扣除？

答：在契税上，《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定：“契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”所以，对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，用地人未按照土地出让合同的约定及时缴纳土地出让金，被政府相关部门计收的滞纳金，不在土地出让的成交价格范围之内，因此，不计入契税的计税依据，不征收契税。

在土地增值税上，

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增值税, 使用权, 房屋买卖, 土地出让金, 国务院令