收款收据与发票问题

yrmxs

有的企业收客户房款时，先开收据，待交房时候再开不动产销售发票，有的则收到房款就要开发票。
问题：
1、收到房款先开收据，待交房时候再开不动产销售发票情况下，是不是交房做收入时让客户把手上的收据联交回来，然后凭收据客户联、发票记账联做主营业务收入？


2、收到房款即要开发票情况下，可要给客户再开收据了？

tienan2002

收款开具的销售不动产发票并不是正式的发票，属于收据性质，第一联发票联一般不给对方，第二联**联房产管理部门办理抵押登记使用，交房时候开的是全额发票，才是正式发票，开具这个发票的时候要把原来的预收发票作销号处理，此时第一联是发票联，凭该联缴纳契税等，第二联是**联，用于办理房产证。税务结转收入与是否开具发票无关，31号文里有具体规范。会计根据准则

~阳光~

tienan2002 发表于 2015-8-21 21:10
收款开具的销售不动产发票并不是正式的发票，属于收据性质，第一联发票联一般不给对方，第二联**联房产管理 ...

您好，我也请教一下。如果开了首付款的不动产发票，把一、二联（一联发票联、二联**联）都给了购房人。第三联是记账联留下，用收款时现金开的收款收据做“预收账款”，这样做对吗？

tienan2002

~阳光~ 发表于 2015-8-22 09:20
您好，我也请教一下。如果开了首付款的不动产发票，把一、二联（一联发票联、二联**联）都给了购房人。第 ...

第一联是发票联，第二联是**联，第三联是记账联，记账的时候把缴款的单子和第三联记账联一起作为附件记预收款。从税务控制来分析，你收到款就应当开具预售款发票，以系统开票数作为你的计税依据缴纳营业税 土地增值税。
等到房屋交付的时候开具正式发票，正式发票要把原来的预售款发票销号，所以第一联最好不要给客户，否则以后第一联丢失的话按照税务要求就不能开具正式发票。要客户自己来换发票，你会计上确认收入和税务确认收入都是比较麻烦的

蓝灵儿

收到客户房款时就应该开预售发票，如果开收据，也要在预售证下来后开具预售发票，收回收据，待开结算发票时将原预售发票收回，记账是从预收账款转入主营业务收入

yrmxs

tienan2002 发表于 2015-8-22 10:32
第一联是发票联，第二联是**联，第三联是记账联，记账的时候把缴款的单子和第三联记账联一起作为附件记预 ...

问题是这样：预收首付时要开发票，收到按揭也要开发票，甚至定金也要开发票，交房时候不是有个全额正式发票吗，按您说的要销号，请问是把上述三张不同发票（定金、首付、按揭）一起在全额正式发票里销号吗？

tienan2002

yrmxs 发表于 2015-8-22 19:11
问题是这样：预收首付时要开发票，收到按揭也要开发票，甚至定金也要开发票，交房时候不是有个全额正式发 ...

是的  而且开具全额正式发票的存根联后面必须有把前面的预售款发票第一联放在后面，才能去税务局查验，这样开出来的发票系统里的开票数据才能对上。

tienan2002

销号只是一道手续，当选择款项性质为 购房款 时，右下角自动会有一个发票销号的提示，输入原来的预售款发票（只有预售款发票才能销号）号码，系统自动就销号了，不知道全国是不是一样

yrmxs

tienan2002 发表于 2015-8-22 22:08
销号只是一道手续，当选择款项性质为 购房款 时，右下角自动会有一个发票销号的提示，输入原来的预售款发票 ...

这样看来，开一张不动产正式发票，要对以前暂时所开的N张发票销号，开一张正式发票输入的发票消号有N个（因为前面分三次甚至更多次收款）？

~阳光~

tienan2002 发表于 2015-8-22 10:32
第一联是发票联，第二联是**联，第三联是记账联，记账的时候把缴款的单子和第三联记账联一起作为附件记预 ...

您好，再请教一下，有的购房人全额交款，并全额开了不动产发票，到最后，还用再开正式发票吗？