房地产产品的阶级体现

勇者无敌

20多年前无产阶级革命是社会主义革命的根本，无产阶级革命就是消灭剥削阶级，达到无阶级差别的社会状态，但事实证明这条路子走不通，于是开放了市场经济，允许一部分人先富起来，而实际上是允许所有的人都富起来，在这场改革的浪潮中，人们披荆斩棘，奋勇致富，当社会出现了贫富差距的时候，自然无产阶级也就不存在了，富人阶级、中产阶级、贫民阶级也就随着拥有财富的差别产生了。而这些阶级的划分在中国房地产发展的过程中表现的犹为突出。
在中国上世纪的78-90年之间，为了满足城镇居民对住房的要求，建造了大量的普通居民楼分配居住，这时候的阶级差别并没有通过房地产表现出来，直到90年代后期，随着中国经济的快速发展，股份制企业与私有企业的蓬勃兴起，社会财富按照“二八”定律分别，社会阶层以财富为依据被明显的界定出来了，同时也有了身份的差别，拥有大量财富的阶层被称为上流阶层或者直接叫做富人，处在中间的那一部分就叫中产阶级，没什么财富的自然就是贫民阶级。不同的阶层对自己生活的要求是不同的，富人们自然不会再呆在小平房里头，而贫民也不可能奢望住进别墅里去，于是中国的阶级就在房地产领域中表现出来了。
    国务院23号文件和18号文件中明确了中国住房的三种供给体系。一是面向中高收入家庭的市场化商品房供给体系；二是面向中低收入家庭的、带有政府补贴与保障性质的经济适用住房供应体系；三是面向低收入家庭的廉租房保障体系。从这个供给体系中很清晰的将社会阶级分别出来，第一个供给体系主要满足中产阶级和富人阶级，而后两个体系主要满足低收入阶层或贫困阶层。
    在房地产广告中针对第一个供给体系的目标人群进行了更细的阶级划分，以此来明确目标人群，便于有针对性的广告传播。对一个项目的目标人群定义我们经常提到的一个成语是“物以类聚，人以群分”，也就是通常人喜欢与地位、财富相称的人在一起交流，一方面是因为沟通有共同的语言，二方面也是身份的一种象征，针对人类的这种特性，才有了径纬分明的建筑类型，也就不可能出现别墅与经济适用房在同一个小区里扎堆，至少也是别墅与花园洋房在一起。因此在房地产广告中我们经常可以看到运用对目标人群的定位来定义项目的品牌形象，比如“献给颠峰世界的杰出人士”“精英人士的理想生活”“新一代名士生活区”“中产阶级身份名邸”等诸如此类的项目定位。
    在房地产的开发定位时，往往需要综合考虑到在什么样的地段，给什么的人盖什么样的房子，通过市场数据分析得出需求市场，而对需求市场的人群定位则就是判定目标人群处在哪一个社会阶级，只有把社会阶级的范畴清晰了，才能进一步去分析这一阶级对生活的需求，进而才有了项目产品定位的方向。盖不同的房子给不同的人住，不同阶级的人需要不同的房子。
因此从现在的这些建筑类型中我们可以很清晰的分别各自的阶级类型。顶级豪宅是给顶级阶层也就是财富塔尖的那一小部分所拥有的，比如每平米售价11-14万的汤臣一品，位于北京东三环边的每平米7万起的银泰中心柏悦府，这几个寥寥可数的项目只提供给少数人当中的少数人。接下来是别墅类，而别墅类里面有分为独栋别墅和联排别墅及类别墅，这是属于金字塔尖下的肩膀这一层阶级准备的，独栋别墅是给富豪的，联排别墅给富人的。花园洋房给中产阶级当中的上层准备的，再到下面就是普通商品房了，提供给有一定经济能力的工薪阶层居住的。然而并不是所有工薪阶层都能都能买的起房子，就算目前有部分工薪阶层买了商品房，但其生活的幸福指数却急剧下降了，高房价需要20-30年的还贷，他们害怕失业，害怕减薪，害怕被社会淘汰，不敢出去旅游，不敢对生活有更多的奢望，而等到还贷完毕的时候，也正是到了退休的年龄，似乎意味着人的一生是为了住处而奋斗。
买不起商品房的阶级是低收入者，或者通过关系买到经济适用房，或者连经济适用房也买不起，就只要住在政府提供的廉租房里，这个阶级的人群占了绝大多数，但他们的居住条件也是最差的，在房地产广告的分析中，也几乎从来不提及这一个阶级。因为没有消费能力，自然也没有分析的必要。
日前任志强放了一句话“中国的房子是盖给有钱人住的”，这句话遭来漫天轰炸，但这句话如果不是有着开发商身份的老总说的，而是居住的廉租房里的老百姓说的，则会出现完全相反的理解，可见各阶级的立场的对立已经表现在房地产当中了。