房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

查看: 2637|回复: 0

【8月青岛】房地产开发全程发票涉税处理技巧与风险点内控设计 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2022-2-28 17:13
  • 签到天数: 84 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2015-8-1 20:50:29 |显示全部楼层

     

    请点击这里可以打开在线报名系统,您的报名信息将直接发送给我们,我们将第一时间与您取得联系,您的个人报名信息将会被严格保密!

    在线报名系统也可以通过以下网址进入:http://www.fdckj.com/bm/

    如果大家有意向报名以下课程,也可以加QQ:37006116或点点击这里给我发消息这里进行咨询!

    报课奖励措施:报名的每位会员赠送1000元本位币奖励,组织2人以上报名的会员赠送房地产会计网一年期VIP会员资格,组织3人以上报名赠送两年期VIP会员资格,组织5人以上报名的会员赠送永久VIP会员资格。注:以上奖励仅限通过房地产会计网在线报名系统进行报名的会员。

    房地产开发全程发票涉税处理技巧与风险点内控设计
    2015年08月20-22日   青岛爱尊客商务酒店     郑老师 主讲



    中国是世界上唯一以票控税的国家,发票已渗透到我们企业运营的几乎所有环节,作为一个财务人,你又了解多少,掌控几分呢?税务稽查“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”;你能否躲得过?
    【主讲专家】郑老师:注册税务师、经济师长期在一线从事税收征管、稽查、税政、法规等工作,对流转税、企业所得税和征管、稽查业务有深入的研究,曾多次在《中国税务报》、《福建税务》、《东南税务》、《海西税务》和《闽南日报》等刊物发表文章。
    【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
    【培训时间】08月20号全天报到,21-22号(周五、六)9:00-17:00培训。
    【培训地点】青岛ㄠ尊客商务酒店
    【课程大纲】
            第一部分、发票的基本知识及税务检查中“发票必查”的形势分析

    1、发票的基本概念及发票的要素分析(含发票填开要求,如不开具抬头的发票的税务处理)
    2、“以票管税”在所得税和土地增值税实践要求和稽查风险
    3、税务稽查所认定的合法有效票据的尺度和分寸。
    4、财务对开具发票和取得的发票进行的注意事项和风险点分析。
    5、税务稽查对虚假发票如何定性处罚,企业如何应对
    6、代为开具发票的税务规定与企业内控设计—防范取得代为开具假发票
    7、“查税必查票”—税务稽查怎样检查发票?怎样通过发票检查纳税情况?(含经典案例)
    8、违反发票管理规定的处罚规定以及风险点内控设计

            第二部分:项目公司设立与取得土地发票处理与内控设计

    1、企业各种出资方式帐务与发票处理。
    2、筹办项目公司期间发票的开办费发票处理与风险规避。
    3、以购买股权方式取得土地的发票处理与税收风险分析
    4、取得土地六种形式税负比较及筹划:购买土地使用权、购买整体资产、购买股权、合并、分立、买烂尾楼等以  及各种方式取得的土地票据要求。
    5、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些?
    6、土地出让金返还情况下应该如何开具票据?
    7、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据?
            第三部分:项目公司前期报批报建阶段发票处理与内控设计

    1、前期立项规划设计环节需要考虑的税收与发票问题?
    2、拆迁补偿的各种形式利弊取舍与发票的取得风险规避设计。
    3、拆迁安置票据如何处理?
    4、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据?

            第四部分:项目施工建设阶段发票处理与内控设计

    1、甲供材料发票如何开具?甲方供材料发票,计算所得税和土地增值税是否可以扣除?如何化解?
    2、甲方供材料合同如何签订,税务风险最低?
    3、电梯、空调、门禁系统等设备项目票据如何开具
    4、包工包料工程票据如何开具
    5、装饰清包工工程票据如何开具
    6、工程发票的开票地点有何特殊要求
    7、园林绿化工程票据如何开具
    8、完工后续支出票据处理
    9、取得的工程违约金如何开具票据
    10、建筑企业垫资开发如何开票?

            第五部分:商品房预售阶段稽查发票处理与内控设计

    1、代垫首付以及免契税、免物业费的收入确认与发票开具。
    2、售后回购、售后回租,税务风险与发票开具要求
    3、购房赠车、购房送空调、买房送装修营业税、增值税、所得税、发票开具的最新解释。
    4、假按揭涉税风险与发票处理。
    5、地产企业支付的赔偿金、违约金税务票据处理方法。
    6、订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票?
    7、没有产权的储藏室、车位、车库销售如何开票
    8、房价打折如何开票?交房面积误差如何开具发票?
    9、销售精装房如何开票才能避税?
    10、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票            
            第六部分:项目完工阶段成本费用发票处理与内控设计
    一:管理费用票据处理与税前扣除规范                二:营销费用票据处理与税前扣除规范
    三:财务费用票据处理与税前扣除规范
            第七部分:项目清盘环节——土地增值税清算稽查发票处理与内控设计

    1、如何把握土地增值税清算发票取得的时间点?
    2、如何利用发票及实际成本法增加非住宅成本?
    3、发票是区分开发间接费与期间费用的重要标志。
    4、借款利息支出的发票决定如何分摊?
    5、甲方供材料和设备,不允许做为扣除项目金额,如何应对?
    6、“以地补路”等方式及政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据?
    7、土地增值税清算发票的审核的要点有哪些?稽查最关注的问题是什么?

            第八部分:房地产业务处理各税种发票处理与内控设计

    一:经营租赁过程的票据处理
    1、售后回租业务如何开具和取得票据
    2、租赁期不等额租金收入收取如何开票
    3、免租期是否需确认收入并开具票据
    4、无租出借他人使用有哪些税务风险
    5、转租业务如何开具发票
    二、“以票管税”税收征管环境下入账票据管理
    ⑴ 票据的取得时效对票据的入账有什么重大意义?
    ⑵ 如何避免取得虚开、代为开具的发票
    ⑶ 跨期取得发票的会计与税务处理有差异吗

            第九部分:2014年房地产企业应关注的营改增若干风险问题
    【培训费用】单次课程培训费2300元/人 (单次课程提前汇款95折或免费赠送会员体验服务1个月)。网络会员1980元/年(3280元/年含公开课一个名额) 食宿费用自理,会务组代为办理,标间360元/天(含早),午餐70元/人。
    ★ 普通会员,一年内8人次16天课程,培训费6980元,交通食宿费自理。
    ★ 高级会员,一年内课程不限次数,每次参会限3人,培训费9980元/年 交通食宿费自理。
    ★ VIP会员,一年内课程不限次数,每次参会限6人,培训费15800元/年 交通食宿费自理。
    注:会员免费使用阳光财税指南针软件,享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部