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【7月武汉】房地产行业“重特事项”的会计核算与税务处理 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2022-2-28 17:13
  • 签到天数: 84 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2015-7-1 10:06:36 |显示全部楼层

     

    请点击这里可以打开在线报名系统,您的报名信息将直接发送给我们,我们将第一时间与您取得联系,您的个人报名信息将会被严格保密!

    在线报名系统也可以通过以下网址进入:http://www.fdckj.com/bm/

    如果大家有意向报名以下课程,也可以加QQ:37006116或点点击这里给我发消息这里进行咨询!

    报课奖励措施:报名的每位会员赠送1000元本位币奖励,组织2人以上报名的会员赠送房地产会计网一年期VIP会员资格,组织3人以上报名赠送两年期VIP会员资格,组织5人以上报名的会员赠送永久VIP会员资格。注:以上奖励仅限通过房地产会计网在线报名系统进行报名的会员。

    房地产行业“重特事项”的会计核算与税务处理
    2015年07月09-11日    武汉循礼门饭店     杨老师 主讲


    本内训课程主要讲解房地产开发行业的一些“重特事项”的会计与税务处理。在进行税收政策解读的同时,重点突出对这些“重点、特殊”业务的会计核算的讲解。教学中将通过大量的案例分析进行实战式教学演练。
    【主讲专家】杨老师,我国资深税务官员,从事税务稽查工作二十余年,多次参与全国税收大要案稽查工作,有着丰富的稽查工作经验。授课特点:准确、透彻、简捷、实用;授课风格:生动、诙谐、风趣、幽默。
    【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
    【培训时间】2015年07月09号全天报到,10-11号(周五、六)9:00-17:00培训。
    【培训地点】武汉 循礼门饭店  ( 汉口解放大道1413号)
    【课程大纲】一、以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权,所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算,税收上应如何处理
    (一)项目外建设支出应如何进行会计核算(二)计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除
    (三)外建项目本身是否需要缴纳各种税收
    二、房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理
    (一)取得政府给与的“土地返还款”的会计核算(二)取得政府给与的“土地返还款”的税务处理
    三、购买在建项目进行开发、销售的会计与税务处理
    (一)购买在建项目的会计核算(二)购买在建项目支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除
    四、甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理
    (一)不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收法律地位的合法性、不确定性的分析:
    (二)甲供材对开发成本隐含的巨大影响(正常影响、非正常影响)
    (三)“甲控材”控什么,与“甲供材”的本质区别是什么,如何以“甲控”取代“甲供”,即回避税收风险,又能够实现财务成果最大化
    (四)以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。
    五、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
    (一)如何划分“拆迁补偿费”与“土地使用权转让支出(二)支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据
    (三)支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项         
    (四)返迁房的会计核算与税务处理:1、用商品房做返迁房的会计核算与税务处理
    2、用非商品房做返迁房(返迁房属于集体土地或者划拨地)的会计核算与税务处理:
    六、不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理
    (一)合作开发行为的认定     
    (二)“同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理:1、共同开发;2、挂靠开发
    (三)“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理:1、以物易物:2、合营建房、3、项目合作
    七、以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理
    (一)确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件  (二)委托代建行为适用哪些开发产品
    (三)委托代建项目的交房验收与会计核算   (四)采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收
    八、以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移,营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠
    (一)企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理
    (二)以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理
    九、BT模式在房地产开发业务中的合理运用
    (一)BT模式的概念  (二)采取BT模式,项目公司应如何进行会计核算(三)关于BT模式的税收规定
    (四)BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响    (五)BT模式可渗透的空间
    十、房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
    (一)未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款
    (二)房地产开发企业在销售过程中收取定金,以及取得预售许可证之前,以各种名目收取诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项,退房违约金,会计上应如何处置,税收上应如何处理
    (三)“错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税
    十一、房地产企业在不同模式下,处置无产权建筑设施(包括公共配套设施、人防工程等)对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响?
    十二、融资性“售后回购、售后回租”,“低价出售、免费回租”,“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理
    (一)融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计核算与税务处理
    (二)房地产企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理,如果将租回房屋再次转租,应如何进行会计与税务处理。购房人涉及哪些税收。
    (三)销售产权式酒店业务,房地产企业应如何进行会计核算,需要缴纳那些税收,进行酒店经营应如何进行会计核算,应如何计算应缴纳税款。产权人应如何进行会计核算,应如何计算应缴纳税款
    十三、跨地区经营的企业所得税处理
    (一)跨地区经营就地预缴企业所得税应具备的条件(二)就地预缴企业所得税税款的分摊计算
    十四、项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理
    (一)注销前,项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配
    (二)因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整
    十五、旧城拆迁改造和政策性搬迁的会计核算和税务处理。
    (一)旧城拆迁改造和政策性搬迁的会计核算  (二)旧城拆迁改造和政策性搬迁的税务处理
    【培训费用】单次课程培训费2300元/人;单次培训+全年免费答疑2980元/人;单次课程提前汇款95折或免费赠送会员体验服务1个月。网络会员2580元/年(3280元/年含公开课一个名额)食宿费用自理,会务组代为办理,标准间280元/天(含早),午餐60元/人,可协助拼房。
    ★ 普通会员,一年内8人次16天课程,培训费6980元,提前汇款有礼。
    ★ 高级会员,一年内课程不限次数,每次参会限3人,培训费9980元/年,提前汇款有礼。
    ★ VIP会员,一年内课程不限次数,每次参会限6人,培训费15800元/年,提前汇款有礼。

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