土地投资分立的事情

Q群实录

请教各位大侠一个问题：根据财税[2006]21号规定，从2006年3月2日起，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用暂免征收土地增值税的规定。
     我公司4年前将土地投入到非房地产开发企业，然后在部分土地上修建并已开业五星级酒店一家，在酒店经营2年后公司进行派生分立 ，将未开发的土留在原公司（并已办理了开发资质），酒店分立出去成立一家新公司。现在分立税务备案过程中，税务部门提出因公司由非房地产开发企业变更成了房地产开发企业，要从事房地产开发，需要对5年前投资环节的土地增值税进行清算。请问：税务局观点是否正确？