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楼主: 悠然0821
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新手请教:预售房子什么时候确认收入 [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-6-11 14:56
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    211#
    发表于 2011-2-6 18:27:17 |只看该作者
    确认收入一定要符合会计准则的,另外还要根据自己的公司的会计制度来进行:
    一般来说,要先进行验收、再备案,到确权(就是初始产权,大产权),再次根据 合同的约定,交钥匙是一个比较明显的标准,达到双方的合同要求。
    确认收入的事情,主要目的还是要获取真实的会计信息,提前确认对企业有什么好处?我们不能根据 税务机关的文件来进行收入的 确认,因为税务上的收入确认是用来 缴纳所得税的。

    该用户从未签到

    212#
    发表于 2011-2-11 11:41:35 |只看该作者

    收入确认

    在房产交付使用时,即房产所有风险和报酬都转移至客户后,方可确认收入。在预收房款时,即使开具了发票也只做预收账款处理,但税务上可把税款计算和缴纳出去。

    该用户从未签到

    213#
    发表于 2011-2-18 23:20:21 |只看该作者
    大家都说得很明白肯定是要交税金的,问题对如果计入成本这方面还是没有说清楚

  • TA的每日心情
    开心
    2012-9-2 12:04
  • 签到天数: 84 天

    [LV.6]常住居民II

    214#
    发表于 2011-2-25 10:54:01 |只看该作者
    商品房专用发票,说白了就是收据!

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-6-11 14:56
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    215#
    发表于 2011-3-3 17:44:33 |只看该作者
    在完成房屋验收及备案手续后,交给业主钥匙在确定收入,很符合收入确认标准和原则的

  • TA的每日心情
    开心
    2012-9-2 12:04
  • 签到天数: 84 天

    [LV.6]常住居民II

    216#
    发表于 2011-3-4 16:50:47 |只看该作者
    成本会计
    1、协助集团公司子公司财务主管建立、持续完善作业成本计算,分析,管理体系;
    2、执行成本管理系统信息质量控制,对车间核算员、半成品、成品仓库记帐员进行指导、协调,准确收集与成本相关的信息,负责成本核算,结转成本并编制凭证;
    3、协助集团公司子公司财务主管拟定目标成本,编制成本控制进度计划,完成成本分析和统计,对成本改善提案进行评价和指导;
    4、指导、检查和监督仓库基础工作,与材料仓库、半成品、成品仓库核对账目,做到账账相符,协助主管进行资产盘点工作确保账实相符,组织协助相关部门清理存货中呆滞物品,减少库存中不良物资的占用。每季度对存货进行帐龄分析。测算存货期量合理库存,制定存货目标,控制存货库存;
    5、调和发展改善财务控制制度和方案;

  • TA的每日心情
    开心
    2012-9-2 12:04
  • 签到天数: 84 天

    [LV.6]常住居民II

    217#
    发表于 2011-3-4 16:52:03 |只看该作者
    工资费用会计
    1、负责审核原始凭证单据是否合规、合法;报销的项目、金额与预算的比对;就超预算的报销项目进行分类和处理;通知报销单位领款;
    2、负责对录入费用模块的费用进行审核,并完成会计凭证的编制工作;
    3、负责工资编制的审核,指导并协助出纳会计发放工资。

    该用户从未签到

    218#
    发表于 2011-3-7 15:51:50 |只看该作者

    啥时转收入

    想学一下呀

  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-18 11:30
  • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I

    219#
    发表于 2011-3-7 17:36:06 |只看该作者
    我理解是收到银行放款就确认收入,但是发票都开具还能做预收账款吗?

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-27 10:11
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    220#
    发表于 2011-3-11 20:25:48 |只看该作者
    开发票是确认营业税纳税义务,会计处理还是预收账款,结转收入就要条件了:一是竣工验收、二是交付使用。但这是我们通用做法。万科不这样做,首付20%以上,他就认为符合收入确认的条件了,为拉大利润,提前做大收入。但是缴纳所得税是另一回事。

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