新手请教：预售房子什么时候确认收入

清风明月2

确认收入一定要符合会计准则的，另外还要根据自己的公司的会计制度来进行：
一般来说，要先进行验收、再备案，到确权（就是初始产权，大产权），再次根据 合同的约定，交钥匙是一个比较明显的标准，达到双方的合同要求。
确认收入的事情，主要目的还是要获取真实的会计信息，提前确认对企业有什么好处？我们不能根据 税务机关的文件来进行收入的 确认，因为税务上的收入确认是用来 缴纳所得税的。

ly4321

在房产交付使用时，即房产所有风险和报酬都转移至客户后，方可确认收入。在预收房款时，即使开具了发票也只做预收账款处理，但税务上可把税款计算和缴纳出去。

lxp7073

大家都说得很明白肯定是要交税金的，问题对如果计入成本这方面还是没有说清楚

杨汉林

商品房专用发票，说白了就是收据！

清风明月2

在完成房屋验收及备案手续后，交给业主钥匙在确定收入，很符合收入确认标准和原则的

杨汉林

成本会计
1、协助集团公司子公司财务主管建立、持续完善作业成本计算，分析，管理体系；
2、执行成本管理系统信息质量控制，对车间核算员、半成品、成品仓库记帐员进行指导、协调，准确收集与成本相关的信息，负责成本核算，结转成本并编制凭证；
3、协助集团公司子公司财务主管拟定目标成本，编制成本控制进度计划，完成成本分析和统计，对成本改善提案进行评价和指导；
4、指导、检查和监督仓库基础工作，与材料仓库、半成品、成品仓库核对账目，做到账账相符，协助主管进行资产盘点工作确保账实相符，组织协助相关部门清理存货中呆滞物品，减少库存中不良物资的占用。每季度对存货进行帐龄分析。测算存货期量合理库存，制定存货目标，控制存货库存；
5、调和发展改善财务控制制度和方案；

杨汉林

工资费用会计
1、负责审核原始凭证单据是否合规、合法；报销的项目、金额与预算的比对；就超预算的报销项目进行分类和处理；通知报销单位领款；
2、负责对录入费用模块的费用进行审核，并完成会计凭证的编制工作；
3、负责工资编制的审核，指导并协助出纳会计发放工资。

甘元红

想学一下呀

百隆实业

我理解是收到银行放款就确认收入，但是发票都开具还能做预收账款吗？

税中望月樊剑英

开发票是确认营业税纳税义务，会计处理还是预收账款，结转收入就要条件了：一是竣工验收、二是交付使用。但这是我们通用做法。万科不这样做，首付20%以上，他就认为符合收入确认的条件了，为拉大利润，提前做大收入。但是缴纳所得税是另一回事。