关于开发商用房抵工程款的账务处理？

清远

~阳光~ 发表于 2015-1-26 16:55
谢谢老师！是用开的收据做“预收账款”，用施工方开具的施工发票作“开发成本”。 是这样吗？

是的     

胡新强

学习了，感谢各位楼主！

kongmeng

　1.此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。 2.房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给房地产企业开具建筑安装发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。

毛豆1209

想问一下，我们的房子抵的是兄弟公司的工程款，有三方协议，这个怎么做账呢？借：应收账款（兄弟公司）贷：预收账款（房款）？

卡拉爱跳舞

需要双方签订工程抵款协议，同时公司内部走以房抵款审批流程，作为做账的依据
借：预付账款/应付账款
贷：预收账款
如果施工方同时提供工程发票，同时
借：开发成本
贷：预付账款/应付账款

2631173911

学习啊

2631173911

1、乙方开具建安发票：按抵帐总金额，借记：开发成本-建筑工程费  贷记：预付账款-某某建筑工程公司；同时借记：预付账款-某某建筑工程公司 贷记：预收账款（按普通住宅、非普通住宅、非住宅等分类）
2、乙方未开具建安发票：借记：预付账款-某某建筑工程公司  贷记：预收帐款-某某建筑工程公司
   不知对否，仅供参考

gooder

借：开发成本
贷：预收-客户
这属于什么逻辑？

肯定是借预付，贷预收啊

开发成本再根据发票去对应预付账款

我稻草人

首先要确认收入，借应付账款贷主营业务收入；同时结转成本，借主营业务成本贷开发产品。

我稻草人

借 应付账款    贷 主营业务收入 然后结转成本
如果价格不公允的话，税局会做纳税调整的。