房产税免租期预收下一年租金该如何交税？

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1.免租期内由房产产权人按照房屋原值计交房产税（贵公司可以约定每月房租多少元，取消免租期问题，免租期内房租低一些可行的，涉及房产税的筹划问题，一般不采用免租期说法，因为税局审核是整个租期内房租水平是否合理是否有真实的商业交易行为，就是房租别比同期同地段物业房租差别过大）；
2.一次性收取房租时按照房租额一次性计算缴纳房产税，本案例中贵公司应于2013年11月01日收取2014年11月至2015奶年房租一次性计算缴纳房产税8万*12%=0.96万元，不再分季度平均缴纳。在此案例中存在纳税时间性差异，贵公司可以按照会计上权责发生制进行调整，预收房租计入预收账款，同时缴纳房产税。由于地税部门执法的差异性建议咨询当地税务部门为准，本回复仅供参考。

董秀芳

免租期按房产余值的1.2%交房产税，收租金后按租金收入的12%交房产税

渔民

根据《营业税暂行条例》第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。”以及《营业税暂行条例》第二十四条规定，收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项；取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。同时在第二十五条中还特别规定，纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。免租期内没有取得租金收入，不用缴纳营业税。
　　根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
建议：在订合同时，财务参与，不出现免租期字眼，直接规定合同期和金额。

蓝兔子

所得税按权责发生制，营业税按收付实现制