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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 取得什么发票
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[求助] 取得什么发票 [复制链接]

小神仙

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-8-23 16:20

    • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2014-10-8 20:36:27 |只看该作者 |倒序浏览
    求助各位大虾：

    我公司拟取得A公司的土地，A公司己立项，取得了土地证。现我公司要买，需付出1000万，其中前期费用（图纸设计费、气象费、围墙、招标代理费、城市配套费等）300万，这些费用均是A的抬头，土方开挖及桩基费用200万，土地价款500万。
    请教大家我公司应取得什么发票？按照财税[2003]16号）文件第二条第（七）项规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：　　1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。　　2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。
    我们适合哪种情况？
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    九鼎财税
    wfhd1234

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-2 10:16

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    2#
    发表于 2014-10-9 10:40:11 |只看该作者
    个人觉得应按第1种情况办理，发票应到地税代为开具，计入土地成本。
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    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2014-10-9 13:31:06 |只看该作者
    我认为是2，已经挖槽了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2014-10-9 14:09:42 |只看该作者
    这个问题我也有个疑虑就是 1 转让无形资产 是否可差额，这块我有些疑虑
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    864765678

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2014-10-9 14:50:24 |只看该作者
    应该按销售不动产的吧，还有前期300万的票已开给A公司，你公司是无法入帐的
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    zhiqiang

  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-2 18:11

    • 签到天数: 1364 天

    [LV.10]以坛为家III
    6#
    发表于 2014-10-9 16:12:00 |只看该作者
    谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢x

    点评

    清远
    按2处理，对出让方有利。你方取得地税发票，交契税印花税。  详情 回复 发表于 2014-10-10 09:12
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    清远

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-14 15:08

    • 签到天数: 636 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2014-10-10 09:12:43 |只看该作者
    zhiqiang 发表于 2014-10-9 16:12
    谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢x

    按2处理，对出让方有利。你方取得地税发票，交契税印花税。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    8#
    发表于 2014-10-11 15:54:04 |只看该作者
    本人理解应按第一种情况处理，理由是两公司应是两个不同法人企业。
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    淡紫的回忆

    该用户从未签到
    9#
    发表于 2014-10-11 15:55:44 |只看该作者
    我感觉是第二种，工程已经施工了！
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    cff940502

  • TA的每日心情
    怒
    2017-7-21 06:58

    • 签到天数: 1265 天

    [LV.10]以坛为家III
    10#
    发表于 2014-10-24 14:42:35 |只看该作者
    应该按第二种
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