代建保障性住房

tang-tang

开发商自建开发产品外，还代建保障性住房，请问开发成本如何核算，自建房转自用时，经营酒店时，这部份房产还用过户吗，我是想知道，一个房开公司建房，销售，还可办经营允许酒店吗，这样程序上操作流程，核算上又是怎么样，有经历的，朋友，谢谢无私分享

财务匪兵

代建保障性住房要综合考虑，一个是土地归谁所有，是否是土地合同上强制要求配建，如何移交。自建房转自用，经营酒店去工商增加经营范围即可，考虑在于房产税通常从租要比从价方便

fhtxcwl

以前的一个项目5栋楼里有一栋是酒店，建成后与酒店管理公司合作经营，当地工商不允许开发公司增加酒店的经营范围，于是成立开发公司的酒店分公司，独立核算。酒店的开发成本在交付使用时划转至分公司，在最高年限内摊销。

tang-tang

财务匪兵 发表于 2014-10-7 13:32
代建保障性住房要综合考虑，一个是土地归谁所有，是否是土地合同上强制要求配建，如何移交。自建房转自用， ...

收到了老师，

财务匪兵

tang-tang 发表于 2014-10-8 11:00
收到了老师，

一项项分析，遇到事情搞清晰经济业务就很容易了

tang-tang

财务匪兵 发表于 2014-10-8 13:46
一项项分析，遇到事情搞清晰经济业务就很容易了

是的，我这也是帮别人，只是我有咨询过工商，对于房开增项酒店，我这个区的办事人竟说不可以，呵呵，但是我们生活中，确实有自建房，并且经营酒店或是商业公司企业呀，不知人家是怎么搞的，

tang-tang

tang-tang 发表于 2014-10-9 10:06
是的，我这也是帮别人，只是我有咨询过工商，对于房开增项酒店，我这个区的办事人竟说不可以，呵呵，但是 ...

如果是代建房，不含配套，只要把这部分代建成本分开核算与自己开发产品。但是如果同时还有代建配套呢，配套成本归属开发公司或也是归属国有或是承建方（就是我们的服务方）这部分配套成本又跟自己配套连并在一起呢，这可就复杂了呀，

财务匪兵

tang-tang 发表于 2014-10-9 10:10
如果是代建房，不含配套，只要把这部分代建成本分开核算与自己开发产品。但是如果同时还有代建配套呢，配 ...

代建就不是自己的土地了，配套本来也是属于全体业主所有的

tang-tang

财务匪兵 发表于 2014-10-9 11:12
代建就不是自己的土地了，配套本来也是属于全体业主所有的

是呀，代建土地成本一定不是自己的，并且代建行为就属于一种劳务收入吧，单独核算这部分成本，并且这部分的配套成本也不能在自己经营的开发产品中扣除吧，（这是土增税的问题
呀，所以这部分的配套也得分出来核算吧，
出自房地产会计网www.fdckj.com,原文地址：http://www.fdckj.com/forum.php?m ... p;page=1#pid1058957