拿地的税务问题

sdmcljg

小神仙 发表于 2014-9-11 15:34
问题补充：B公司（国有企业）在转让土地前己经将土地变性好了，是综合用地，己经取得土地证。

若能操作 ...

看这位同行涉足房地产时间不短，简单说：贵公司用施工方的建筑业发票给B公司作为办公楼在建工程成本，贵公司垫付资金而已，B公司自建办公楼（由施工方C施工），你们垫付的工程款B公司用土地抵顶，但是B公司土地到你公司名下需要办理转让手续（最好是出让而不是B公司转让给贵公司再改变土地性质），如果出让则国资公司会返还给B公司部分土地款正好可以用此款对顶垫付的办公楼建设费用。严格说就是四方或五方循环走账的问题，期间注意合理规避税收法规与土地转移中的税金问题。供参考！！

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2014-9-11 17:07
看这位同行涉足房地产时间不短，简单说：贵公司用施工方的建筑业发票给B公司作为办公楼在建工程成本，贵公 ...

但是据山东省的土地管理惯例，综合用地不能用于商品房开发建设的，必须是国有建设用地才可以用于房地产开发用途，不知贵地具体执行土地管理法规的力度如何？

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2014-9-11 17:09
但是据山东省的土地管理惯例，综合用地不能用于商品房开发建设的，必须是国有建设用地才可以用于房地产开 ...

代建三个条件：土地登记在B公司；立项审批手续由b公司办理；贵公司不垫付资金（如果财政返还给B公司又借给给公司作为代付工程款的话贵公司就没有垫付资金的实际行为）；具体考虑策划的方方面面；注意利弊得失：贵公司是想尽快办理手续还是合理降低税负？还是减少环节防范风险？如果想合理降低税负可以考虑此方案。供参考。

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2014-9-11 17:13
代建三个条件：土地登记在B公司；立项审批手续由b公司办理；贵公司不垫付资金（如果财政返还给B公司又借给 ...

如果不想复杂处理就干脆些非货币性交易准则（以建设费用置换土地方式）税金一分不少的计提缴纳。如果涉及出让环节和委托第三方建设（开发商一般没有建筑业资质的，如果贵公司同时拥有建筑施工资质的直接承包建设最好）问题。将此问题复杂化、多环节化。

凿齿

sdmcljg 发表于 2014-9-11 17:07
看这位同行涉足房地产时间不短，简单说：贵公司用施工方的建筑业发票给B公司作为办公楼在建工程成本，贵公 ...

出让的话，如何保证你能拍得下来呢？

sdmcljg

凿齿 发表于 2014-9-13 17:07
出让的话，如何保证你能拍得下来呢？

国有建设用地出让程序中包括招标、拍卖、挂牌。此种情况下一般现由AB公司间签订代建协议，并约定如土地出让不成功则该协议不生效，以保护A开发商的利益。此土地一般采用挂牌方式成交，并非拍卖或招标方式。此种模式下不存在不成交的风险问题。

凿齿

sdmcljg 发表于 2014-9-15 09:01
国有建设用地出让程序中包括招标、拍卖、挂牌。此种情况下一般现由AB公司间签订代建协议，并约定如土地出 ...

不管是挂牌还是拍卖，我还是觉得，除非搞定国土局，弄一些特殊的门槛，否则，不能确保。

绿茶小仙女

办公楼500万元的成本应该是加在土地成本中，实际上土地成本增加了500万元。

lexiaoxi11

北京-飘 发表于 2014-9-5 14:30
若是探讨阶段，可关注1500万直接拿地的优劣

感觉这个不是合作建房呢

liqing3303

学习了