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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 商住连体楼的占地面积怎么分摊
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[求助] 商住连体楼的占地面积怎么分摊 [复制链接]

森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2014-5-31 21:55:01 |只看该作者 |倒序浏览
    2本位币
    我公司一项目是商住连体楼，地下三层停车场，地上5层商业，从6层到26层为普通住宅，按照国税发【2009】31号文件规定，成本对象分摊土地成本时按占地面积分摊，这种地下到地上连在一起的连体楼的商业、住宅占地面积分别怎么计算呢，请各位给指点一下。

    占地面积, 停车场, 成本, 项目
    占地面积, 停车场, 成本, 项目
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    九鼎财税
    攀之峰

  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-19 10:50

    • 签到天数: 49 天

    [LV.5]常住居民I
    2#
    发表于 2014-6-3 00:20:27 |只看该作者
    可用建筑面积分配，也可以通过层高系数，也可通过售价系数
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    gcc1816

  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-17 10:56

    • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2014-6-3 08:19:29 |只看该作者
    这种地下到地上连在一起的
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2014-6-4 10:37:43 |只看该作者
    按那种方法只要合理税务才会认可

    点评

    森晨
    当地税务机关只认可国税发【2009】31号文的规定。  详情 回复 发表于 2014-6-4 12:09
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    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2014-6-4 12:09:34 |只看该作者
    wpjmymm 发表于 2014-6-4 10:37
    按那种方法只要合理税务才会认可

    当地税务机关只认可国税发【2009】31号文的规定。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    sniray

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-6-4 12:09

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    6#
    发表于 2014-6-4 12:27:16 |只看该作者
    根据你的所述情况下，就无法使用占地面积法来分摊土地成本了！你的土地成本只能类同其他开发成本通过建筑面积法来分摊土地成本了！

    点评

    森晨
    我也是这么认为的。  详情 回复 发表于 2014-6-5 15:15
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    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2014-6-5 15:15:53 |只看该作者
    sniray 发表于 2014-6-4 12:27
    根据你的所述情况下，就无法使用占地面积法来分摊土地成本了！你的土地成本只能类同其他开发成本通过建筑面 ...

    我也是这么认为的。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    cwj82316927

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-10-14 11:37

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2014-6-5 16:54:57 |只看该作者
    按31号文件办没事
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    塞外愚翁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 08:55

    • 签到天数: 1114 天

    [LV.10]以坛为家III
    9#
    发表于 2014-6-7 09:36:08 |只看该作者
    有个层高系数法，你可以看看。若当地税务局不同意此方法，就是用建筑面积法分摊

    点评

    森晨
    谢谢指点啊。  详情 回复 发表于 2014-6-7 15:53
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    10#
    发表于 2014-6-7 15:53:19 |只看该作者
    塞外愚翁 发表于 2014-6-7 09:36
    有个层高系数法，你可以看看。若当地税务局不同意此方法，就是用建筑面积法分摊

    谢谢指点啊。
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