税的问题三问

茶心如禅

三问税的问题：
1、契税问题：
            先是由开发商个人与村民之间办理动迁的土地协议，后由政府招拍挂，取得土地价值，获得土地批复。政府招拍卖挂时，直接在办理土地手续时就缴纳了契税，那么，开发商与村民之间的协议，还支付契税吗？他不是真正意义的使用权和所有权的转移。
2、房产税问题：
           甲方是三个股东的有限责任公司，投资乙方是一个股东的有限责任公司，主要投资形式是房屋和建筑物，土地作为无形资产没有进行投资，那么乙方土地计提房产税吗，由哪方谁来交纳？同时这种投资缴纳契税吗？

cff940502

问题1不需要再交契税。问题2乙方土地不计提房产税，契税由受让方缴纳

财务匪兵

问题1，要全面考虑，如果是是拆迁协议的话，应该是政府机构拆迁，开发商不具备一级开发资质；单纯用农村户口买下农村用地的话，这块契税还很模糊；2以土地投资需要考虑多些，免土增的文件是有前提的，房产税是针对定义中房产类别征收，土地不算的，契税除了特殊重组还是要交的

cwj82316927

拆迁协议不交印花税，土地不交房产税

无语妹妹

学习学习！！！！！！！！！！谢谢！

昏昏昭昭

学习学习

兴兴09

进来学习

弥诺

学习中。

塞外愚翁

1.契税按招拍挂后实际支付的土地款缴纳，只缴纳一次。

2.以土地投资入股，免土地增值税是有前提条件的。契税不免。但房产税的计征依据包括土地价款在内。

塞外愚翁

对于按照房产原值计算的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应该包含地价。包括取得土地使用权支付的价款，开发土地的成本费用。

对于以房地产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，按房产余值作为依据计征房产税。