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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 土地增值税清算商铺与住宅成本如何分摊？
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[求助] 土地增值税清算商铺与住宅成本如何分摊？ [复制链接]

菜叔

  • TA的每日心情
    开心
    2014-5-4 11:16

    • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2014-4-30 14:58:23 |只看该作者 |倒序浏览
    如题对于同一栋建筑物，下面是商铺裙楼，上面是住宅（属于普通住宅），在土地增值税清缴的时候，商铺与住宅的成本如何确定

    增值税, 成本, 如何, 商铺
    增值税, 成本, 如何, 商铺
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    九鼎财税
    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    2#
    发表于 2014-4-30 15:07:29 |只看该作者
    按建筑面积分配，分别按普通住宅和非普通住宅可售面积分摊
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    有一点糊涂

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-29 12:20

    • 签到天数: 303 天

    [LV.8]以坛为家I
    3#
    发表于 2014-4-30 15:11:39 |只看该作者
    同一栋建筑物下面是商铺裙楼，上面是住宅，主要是土地成本不好分摊，我也想知道.请高手回复！！

    点评

    财务匪兵
    土地成本分不开，还是按建筑面积比例分摊  详情 回复 发表于 2014-4-30 16:03
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    财务匪兵

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39

    • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2014-4-30 16:03:45 |只看该作者
    有一点糊涂 发表于 2014-4-30 15:11
    同一栋建筑物下面是商铺裙楼，上面是住宅，主要是土地成本不好分摊，我也想知道.请高手回复！！

    土地成本分不开，还是按建筑面积比例分摊

    点评

    rakehell78
    商鋪层高和商品房层高不同，每平方米成本应该不同才对啊。  发表于 2017-2-23 18:11
    有一点糊涂
    如果按建筑面积分摊，商铺的成本和住宅的成本可能相同，但售价又相差较大，那商铺的增值率会很高！这合理吗？  详情 回复 发表于 2014-4-30 17:39
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    有一点糊涂

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-29 12:20

    • 签到天数: 303 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2014-4-30 17:39:13 |只看该作者
    财务匪兵 发表于 2014-4-30 16:03
    土地成本分不开，还是按建筑面积比例分摊

    如果按建筑面积分摊，商铺的成本和住宅的成本可能相同，但售价又相差较大，那商铺的增值率会很高！这合理吗？
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    2396513586

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43

    • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2014-5-1 09:50:32 |只看该作者
    想知道
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    苗菁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-24 11:11

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    7#
    发表于 2014-5-1 09:59:51 |只看该作者
    土地成本按建筑面积分，但建筑成本中，商铺的层高会高于住宅，装修标准也可能会高于住宅，根据你的实际情况，商铺的成本是可以高于住宅的，合情合理合法，分配的原则你能对税局解释就OK了

    点评

    wpjmymm
    层高虽然高一些，但商铺的内墙确少，对比下来成本也不会比住宅高的，而有的地方是按照商铺高度和住宅高度的比例来定的，商铺的高度高于住宅的1.5倍的可以适当增加建筑成本  详情 回复 发表于 2014-5-1 18:27
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    zznina

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-2-6 00:24

    • 签到天数: 214 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2014-5-1 11:10:48 |只看该作者
    也想了解
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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    9#
    发表于 2014-5-1 18:27:55 |只看该作者
    苗菁 发表于 2014-5-1 09:59
    土地成本按建筑面积分，但建筑成本中，商铺的层高会高于住宅，装修标准也可能会高于住宅，根据你的实际情况 ...

    层高虽然高一些，但商铺的内墙确少，对比下来成本也不会比住宅高的，而有的地方是按照商铺高度和住宅高度的比例来定的，商铺的高度高于住宅的1.5倍的可以适当增加建筑成本
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    菜叔

  • TA的每日心情
    开心
    2014-5-4 11:16

    • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II
    10#
    发表于 2014-5-4 11:20:25 |只看该作者
    谢谢各位，综合一下各位的意见，我得去下税务局沟通下
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