合作建房需要交哪些税？

令狐悠扬

需要沟通的地方太多太多了啊

思空星竹

令狐悠扬 发表于 2014-2-24 10:00
需要沟通的地方太多太多了啊

可以详解一下吗？

杨柳堆烟

按照营业税"以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,对甲方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,对其不征营业税；只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税；对双方分得的利润不征营业税.

思空星竹

财务匪兵 发表于 2014-2-22 13:25
合作建房一定要想好可操作性，否则后患无穷的，这个东西需要很细致的准备下，先把所有文件列出来，然后逐步 ...

老师具体需要准备哪些文件啊？我是初入这个行业，所以有很多东西不太懂，所以还请老师明讲！土地证名字原来是个人，现在过户到房开公司名下，才能进行开发。税局现在说土地过户就是相当于把这块地卖了一遍，营业税，附加税，所得税都要交，国税发1993 149号文件上，无形资产转让不需要交营业税的啊，老师您觉得的呢？

思空星竹

杨柳堆烟 发表于 2014-3-5 21:51
按照营业税"以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,对甲 ...

不征营业税是不是意味着：所得税，营业税金及附加这些税种也不用交呢？

杨柳堆烟

思空星竹 发表于 2014-3-6 15:29
不征营业税是不是意味着：所得税，营业税金及附加这些税种也不用交呢？

不用交城建税及教育费附加，但如果被投资单位是房地产开发企业，需要交土地增值税，根据国税发〔2009〕31号第七条 规定： 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，因此应交企业所得税。

冰雪天使

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杨柳堆烟

杨柳堆烟 发表于 2014-3-5 21:51
按照营业税"以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,对甲 ...

不征营业税，没有税基，就不用缴纳城建税、教育附加，甲方分得的利润是税后的，不需要缴纳企业所得税。