业主房屋贷款下来后，准备给业主开不动产发票

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业主房屋贷款下来后，准备给业主开不动产发票，我想问的是到后期房屋实测面积出来后，往往都会和合同面积有偏差，那么偏差的那部分房款怎么办，是开发票还是不开？ 要是开的话实测面积比合同面积大的话还好说，补开多的部分的发票即可，但是实测面积要是比合同面积少的话怎么办？？求各位大仙解答！不胜感谢！

金盏银台55

及将遇到的问题，感谢你的提问，感谢各位的解答。

辽宁-乡音

不动产发票不是可以开成结算发票和预售发票吗？你先选择开预售发票，实测面积出来后，再换成结算发票啊

wpjmymm

那也没问题呀，你可以开红冲发票

Dk~boom

我们是这么处理的
实测比合同大的，就再开一张多出金额的发票，到时办房产证的面积就是实测的了
实测比合同小的，就不开，写一张申明让业主签证，到时办房产证时可以用

大蜀山

不动产发票可以开预售，等待实测面积出来或者交房的时候再换票。

syf209

前期分开开具的不动产发票就当做是收据了，待企业竣工结算，确定房屋实测面积后，与原先已经开具的不动产发票面积及金额等比较，进行多退少补，之后按实测面积和多退少补后的金额开具完整的不动产发票

sdmcljg

先开具预收款收据，实测面积出来后（竣工备案后取得实测报告）根据实际面积*单价进行多退少补，最后换开发票即可。实测面积比合同面积少的话，退房款给业户。

17110463

在出果测面积之前都会有面积差，可以先按预测面积收款开发票。按照果测面积开具结算发票（最终的面积）和预测的计算差额不退房款即可。

17110463

在出果测面积之前都会有面积差，可以先按预测面积收款开发票。按照果测面积开具结算发票（最终的面积）和预测的计算差额不退房款即可。