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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 同一个项目完工有先后需要划分成本对象吗
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[求助] 同一个项目完工有先后需要划分成本对象吗 [复制链接]

孜孜以求

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-1-26 11:31

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-11-29 16:17:54 |只看该作者 |倒序浏览
    同一个项目如果有商铺和写字楼，且完工有先后，如商铺已经完工并交付而写字楼还在建设中。请问这种情况下是否需要把商铺和写字楼划分为2个成本对象？
    写字楼, 成本, 项目, 商铺
    写字楼, 成本, 项目, 商铺
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    九鼎财税
    快计

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-25 09:26

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2013-11-29 16:28:51 |只看该作者
    不用吧，转开发产品时分类就可以
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2013-11-29 18:48:01 |只看该作者
    不需要
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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2013-11-30 09:34:43 |只看该作者
    同一个项目最好还是不分的好

    点评

    孜孜以求
    我前面听过杨国义的一个讲座，说是一家公司同一项目因不分成本对象，部分完工销售，部分还在施工当中，销售的结转成本，国税就认为既然不划分成本对象，就是一个成本对象，那你结转销售成本应该是“已发生的成本/总可  详情 回复 发表于 2013-11-30 16:59
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    孜孜以求

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-1-26 11:31

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    5#
    发表于 2013-11-30 16:59:05 |只看该作者
    wpjmymm 发表于 2013-11-30 09:34
    同一个项目最好还是不分的好

    我前面听过杨国义的一个讲座，说是一家公司同一项目因不分成本对象，部分完工销售，部分还在施工当中，销售的结转成本，国税就认为既然不划分成本对象，就是一个成本对象，那你结转销售成本应该是“已发生的成本/总可售面积”，对于总的可售面积还有很多成本未发生，企业不是在所得税上亏大了吗？会有这种情况吗？

    点评

    枯叶飘零
    那是你公司财务处理错误,如为同一成本对象,还没完工就结转收入成本,明显错误  发表于 2014-3-7 20:57
    wpjmymm
    税务在进行土地增值税清算时，一般是按项目来进行的，如果是一个项目就最好不分，你分的不一定符合税务的要求反而让他们觉得你想干什么。对未完工项目的所得税是预征的，怎么可能按已发生的成本来结转呢  详情 回复 发表于 2013-12-2 16:27
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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    6#
    发表于 2013-12-2 16:27:07 |只看该作者
    孜孜以求 发表于 2013-11-30 16:59
    我前面听过杨国义的一个讲座，说是一家公司同一项目因不分成本对象，部分完工销售，部分还在施工当中，销 ...

    税务在进行土地增值税清算时，一般是按项目来进行的，如果是一个项目就最好不分，你分的不一定符合税务的要求反而让他们觉得你想干什么。对未完工项目的所得税是预征的，怎么可能按已发生的成本来结转呢

    点评

    孜孜以求
    "对未完工项目的所得税是预征的" 你说的这个我就不明白了，未完工没有预售，怎么会有所得税预征？可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积，既然先完工的已售的结转了成本，那税务局有理由根据前  详情 回复 发表于 2013-12-2 17:27
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    孜孜以求

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-1-26 11:31

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    7#
    发表于 2013-12-2 17:27:17 |只看该作者
    本帖最后由 孜孜以求 于 2013-12-2 17:29 编辑
    wpjmymm 发表于 2013-12-2 16:27
    税务在进行土地增值税清算时，一般是按项目来进行的，如果是一个项目就最好不分，你分的不一定符合税务的 ...


    "对未完工项目的所得税是预征的"
    你说的这个我就不明白了，未完工没有预售，怎么会有所得税预征？可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积，既然先完工的已售的结转了成本，那税务局有理由根据前公式计算单位成本，因为你就一个成本对象。
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    枯叶飘零

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-10-24 00:10

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2014-3-7 20:55:17 |只看该作者
    你这商铺和写字楼是一体楼,还是独立的,如是一体的,不需分,是独立的,要分
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    lxrzcm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-30 09:08

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2014-3-17 15:56:46 |只看该作者
    学习学习了。
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    zznina

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-2-6 00:24

    • 签到天数: 214 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2014-6-18 17:02:27 |只看该作者
    学习学习看看
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