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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 关于房地产销售后结转成本的问题
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[求助] 关于房地产销售后结转成本的问题 [复制链接]

yyandwjx

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-11-26 12:23

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-11-21 16:23:53 |只看该作者 |倒序浏览
    求助各位大仙：
          本人在一家房地产公司做财务，现在开发了几栋公寓对外出售，马上就要竣工开始销售了，开始销售后按照会计准则取得收入后要开始缴纳营业税、所得税，土增税等税种，同时还要结转成本，如果是整栋楼卖出还好结转成本，如果是几套几套的出售，收入好确定，可是如何结转成本呢？是按照总体投资额除以建筑面积分摊呢？还是采用什么别的方法，请教有经验的朋友能给点建议！谢谢！
    房地产销售, 成本
    房地产销售, 成本
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    九鼎财税
    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-11-21 17:38:15 |只看该作者
    你是统一竣工才销售吗，一般房产公司预售下来，就可以卖了，不知如何给你意见，结转销售成本是按单位工程成本*售出的面积吧，

    点评

    tang-tang
    单位可售工程成本单价*可售面积，我也是自己理解，参见工业单位成本，  详情 回复 发表于 2013-11-21 17:39
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2013-11-21 17:39:41 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2013-11-21 17:38
    你是统一竣工才销售吗，一般房产公司预售下来，就可以卖了，不知如何给你意见，结转销售成本是按单位工程成 ...

    单位可售工程成本单价*可售面积，我也是自己理解，参见工业单位成本，
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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2013-11-22 07:58:42 |只看该作者
    很好的
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    清远

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-14 15:08

    • 签到天数: 636 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2013-11-22 08:49:23 |只看该作者
    国税发【2009】31号
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    日升

  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-10-12 14:27

    • 签到天数: 284 天

    [LV.8]以坛为家I
    6#
    发表于 2013-11-22 14:07:53 |只看该作者
    学习了
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    zjlszj8811

  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 12:46

    • 签到天数: 132 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2013-11-22 16:49:10 |只看该作者
    好资料，谢谢分享。
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2013-11-22 19:38:52 |只看该作者
    预算成本，先结算，决算时，再调整成本
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    lvjing976

  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-23 10:40

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    9#
    发表于 2013-11-23 10:42:44 |只看该作者
    学习了
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    君与习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-5-31 15:27

    • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2013-11-23 10:57:16 |只看该作者
    按开发成本除总建筑面积得出单位成本，然后销售多少就计算多少成本，在开发产品中体现。
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