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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房地产公司的商铺，怎样操作才能让物业公司无偿使用？
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[求助] 房地产公司的商铺，怎样操作才能让物业公司无偿使用？ [复制链接]

ma_daocao

  • TA的每日心情
    开心
    2022-9-23 09:32

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-10-30 15:38:29 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    有一些商铺是房地产公司的，现在想让物业公司去经营，租金也归属物业公司。
    就等于房地产公司把商铺拿出来无偿交给物业公司经营。
    怎么样操作好啊

    最佳答案

    智诚

    查看完整内容

    1、避免房地产公司和物业管理公司成为关联公司 2、房地产公司一般是项目公司 项目开发结束也就注销了 3、根据财税[2009]128文件规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人依照房产余值缴纳房产税。也就是说，在无租金使用的情况下，房产的纳税人主体仍然为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税 4、根据财税[2010]121文件规定：对出租房产，租赁双方签订租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间有产权人按照房产原值缴 ...
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    九鼎财税
    智诚

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-31 16:08

    • 签到天数: 72 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2013-10-30 15:38:30 |只看该作者
    1、避免房地产公司和物业管理公司成为关联公司
    2、房地产公司一般是项目公司 项目开发结束也就注销了
    3、根据财税[2009]128文件规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人依照房产余值缴纳房产税。也就是说，在无租金使用的情况下，房产的纳税人主体仍然为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税
    4、根据财税[2010]121文件规定：对出租房产，租赁双方签订租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间有产权人按照房产原值缴纳房产税
    5、根据房产价值和租金收入 可以按照税法规定测算一下 从价计征 从租计征 那种征收方式税负最低
    6、对于转租的行为 是否按照差额缴纳房产税 各地规定不同 建议咨询当地税务机关
    以上意见仅供参考

    点评

    贺雪峰
    目前业主维权意识强烈，开发公司的利益向物业公司输送，可能引发经济纠纷！  发表于 2013-11-27 11:37
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    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2013-10-31 08:58:02 |只看该作者
    这个问题提的太及时了，我也想学习一下。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    ma_daocao

  • TA的每日心情
    开心
    2022-9-23 09:32

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    4#
    发表于 2013-10-31 13:26:22 |只看该作者
    感谢楼上朋友的认真回答，谢谢！
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    瓜巴爬

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-9-5 09:23

    • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III
    5#
    发表于 2013-11-13 10:44:37 |只看该作者
    自己学习不够扎实,多看
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    陽、、

  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-15 15:40

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    6#
    发表于 2013-11-18 12:45:17 |只看该作者
    小区成立后，房产公司本来就要划拨物业用房，将这部分划拨物业用房，然后物业自己承担税费。
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    多吉2012

  • TA的每日心情
    开心
    2014-6-25 11:03

    • 签到天数: 66 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2013-11-20 16:52:03 |只看该作者
    正在寻求答案
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    宇辉地产

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-4 09:02

    • 签到天数: 181 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2013-12-2 15:40:01 |只看该作者
    这个问题很到位，想学习一下！
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    9#
    发表于 2013-12-30 17:00:03 |只看该作者
    这个问题值得学习
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    10#
    发表于 2014-1-13 10:59:53 |只看该作者
    我也想学习一下
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