物业费减免的账务处理

银河飞雪

下面是会员“玉兰”的一个问题，代为求问，征求大家的意见

假如开发公司在销售并也开具了产权发票时，（办好了房产证）销售部要优惠给业主的物业管理费一年或二年物业费，房开公司付款，同时取得了物业公司开具的发票后，应如何做会计处理

银河飞雪

个人意见：应该进销售费用

听听大家的意见

lxb

物管发票应该是给客户的吧？个人意见：这实际就是赠予，需代扣个税，也不能在企业所得税前扣除

lxb

在“营业外支出”才反映了该业务的实质

银河飞雪

可以理解为促销手段，有的公司会在销售的时候就给予免若干年物业费的承诺

或者承诺老客户带来新客户，则给予老客户免物业费的待遇

也算是为了促进销售的支出吧

lxb

其实这就是房产企业的一种促销手段，会计上可以在“销售费用”科目中处理，在税收上这行关键是为反映了“物业发票是开给客户的，且物业服务也是今后客户在接受”这么一个实事，这不同于一般的“销售赠物”的促销手段。税务多半会被认为是“赠予”业务处理。
个人理解哈

银河飞雪

发票肯定是不会开给客户的

换个思路，可以将这笔钱作为前期物业费开给房产公司，这样还可以进开发间接费或者直接进入成本，如果是自己公司的物业企业，干脆就不用结算这笔费用了，缴了流转税，还存在纳税调整的风险，不划算

lxb

如客户不要发票。支持主席的观点

艺曼

我认为，尽管发票开给开发公司，开发公司也不应进入开发成本或费用，易带来税务风险。我比较支持IXb的观点

woniu

开不开票都是实际发生的，总会被发现，我也认为涉及个人所得税，比较麻烦，不建议使用，还不如直接优惠房款来的方便而且没有涉税隐患