资本运作合理筹划，节税4476万元

勇者无敌

运用资本运作合理筹划，为企业合理节税4476万元


某集团是一家建筑集团（以下简称A公司），在为某公司施工时（以下简称甲方），该建设单位由于资金问题，决定以一套的办公楼1-23全部房产，20243.63平方米，作价4500元\平方米偿还欠A公司的工程款。该房产预计今年前将取得预售许可证，预计市场销售均价为9500元/平方。　　如果A公司直接拿来销售，则应承担较高的税收负担：
　　1、按合同价计算契税方式下，资产转让过程中产生的契税=12649.635*3%=379.4891万；如与房屋登记部门协商不妥，则应按评估价缴纳契税，则产生契税801.1436万元（这是目前上海实行的过户计征契税方式）
　　2、对外销售过程中A公司应承担的营业税、城建税、教育费、河道基金、印花税小计=20243.63*（9500-4500）*5.7%=576.9435万元（按差额计算）
　　3、A公司对外销售过程中产生的土地增值税=[20243.63*（9500-4500）-801.1436]*40%-20243.63*4500*5%=3593.2123万元（决算时可扣除项目取决于对方项目实际情况，此处暂按4500元/平方测算， 如对方实际增值率在20%以下，则次税在甲方操作模式下还可能进一步增大）
　　4、A公司对外销售过程中产生的企业所得税=[20243.63*（0.95-0.45）-801.1436-576.94346-3641.2122]*33%=1683.8301万元
　　以上主税费合计=801.1436+576.94346+3593.2123+1683.8301=6655.13万元
　　经过对业务和税收政策的分析，我们充分运用资本运作的手段进行了如下策划，使税收大幅度下降：




…………………………

不平衡

学习一下，支持一下，谢谢一下

ahui98

谢谢楼主的无私分享，该筹划方案写的很详细！

冬听雪

谢谢。很好很详细学习了

tzlawyer

真有那么好效果么。最终税务局是何结论。

jxgaxsy

谢谢,值得学习.