安揭贷款发票已经开具，又发生优惠业务的，如何账务处理？

茶心如禅

认购人是按揭贷款方式，购房的，因贷款就开具了发票，以后在未交工前，发生了优惠价格，这部分优惠部分金额，如何进行账务处理，达到减税的目的。

加米雪

开具发票后又给与的优惠，有以下目的，按先前的合同及跟银行签订的贷款合同，可以多贷款出来。这部分收入属于在合同签订及做了按揭贷款后才给予客户的优惠，应该属于赠送属性，不得扣减收入额，个人认为属于营业外支出

塞外愚翁

1.可以考虑售后折让的处理
2.可以考虑在物业费等方面给予优惠
3.直接在房款上优惠，做营业外支出

有一点糊涂

如果只是为了达到减税的目的，可以以折扣的名义和购房人再签一个协议，作为购房合同的附件，税务局会认可的.

有一点糊涂

如果只是为了达到减税的目的，可以以折扣的名义和购房人再签一个协议，作为购房合同的附件，减少房款，就可以减少税金了，税务局会认可的.我们公司这样处理过.

别了温哥华

最好考虑折让，稳妥呀

财务匪兵

这里面有以下情况，就是银行按揭的程序里不是一定要发票的
那么发票重新开具应该说影响不大，也是最稳妥的，原发票冲回
如果协议形式的话，也同样涉及到发票的处理

sdmcljg

（1）考虑作为现金折扣，列支财务费用，作为公司鼓励业户早日付款而给予客户的一次性现金优惠。这种情况下营业税金不能减少，所得税可以扣除。
（2）作为总房款减少冲红发票处理，减少合同营业收入，降低销售价格。财务上作为多交房款退还业户处理即可。这样营业税金及附加均可以降低。现在可以签订补充协议处理。
（3)建议等备案验收合格出具实测报告后综合处理，因为商品房预售面积与实测面积存在异性差异，最后开具不动产销售发票时还要进一步调整。一般是先开具机打收据作为预收房款凭证，最后实测面积出具后换开不动产发票。供参考。

东方春晓

住房按揭贷款，银行需要提供首付款或全款发票。有的地方客户交纳的首付款公司开具的是收据，有的地方开具的是预售款发票，其道理和作用都是一样的。之后又发生的售房优惠且该客户属于享受优惠的范围内，处理的方法不少。因为先前已经签署了销售合同，还要补签个协议。处理方法：一是可以根据补签协议优惠少交的部分红字冲回；二是现金折扣列财务费用；三是数额较小说的可以转化处理。这是已经做备案了，如果没备案就好办了。

swx75

一般补签协议，待交房时统一调整。