地下车库成本的问题？

ken75

假如：土地面积10000平米，出让金1000万元，拟在这块地上建3幢商业每幢1500平米、2幢住宅每幢1000平米、一个地下车库800平米。

按31号文的规定按占地面积分摊土地成本的话，总占地面积（3×1500）+（2×1000）=6500平米，3幢商业分摊的土地成本=（3×1500）÷6500×1000万=692.3万  2幢住宅分摊的土地成本=（2×1000）÷6500×1000万=307.7万    这样的话地下车库分摊的土地成本怎么算？地下车库是单独建造，可以申请独立的产权证，不是利用其他物业的基础设施建造。

问题2:国税发（2009）31号文第三十三条“ 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”这样的话，是不是修建地下车库的时候，人为的作为公共配套设施进行处理，可以节约税款呢？如果作为了公共配套设施，就一定不能对外销售了吗？

别了温哥华

好问题呀，也想学习一下！谢谢！

春天好

如果是单独一个项目，单独建造的停车场按照31号文件也要单独核算吗。

丑丑鱼

车库只分担地下车库缴纳的土地出让金、契税和大配套就可以了，开发补偿这块不用参加分摊了。

wpjmymm

这种的应该单独计算成本吧，不然的话你这块在计算土地增值税的时候不是没有成本的支持吗

漂流部落

路过学习

日升

学习了

展翅

楼主的命题有误。土地面积1万平米，建筑物6500+800=7300平米，你算一下容积率。零点几呀？可能吗？别墅呀？

展翅

2、你的地下车库，应该是在住宅楼地下的，按理属于配套设施，增值税清算时，分三部分：1、普通住宅2、非普通住宅3、其他

茶心如禅

根据以上的资料，继续计算，按建筑的成本计算地下车库的成本。