房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

银河飞雪

目前，房地产业在激烈的市场竞争中价格仍居高不下，其原因很多，而土地增值税则是原因之一。开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及到土地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高。因此，如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、所获利润最佳，是房地产开发商应当认真考虑的问题。
　　税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。这里“20％的增值额”就是我们常说的“临界点”。根据临界点的税负效应，我们可以对此进行税收筹划。
　　例如：某房产开发公司专门从事普通住宅商品房开发，2000年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总面积9100平方米，平均售价2000元／平方米，售价总额为1820万元。该房屋支付土地出让金200万元，房地产开发成本900万元，利息支出为100万元，其中40万元为罚息（不能按收入项目准确分摊）。假设城建税税率为7％、印花税税率为万分之五、教育费附加征收率为3％。
　　

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jrja

依据以上分析，结合现行税收政策法规，符合独立核算条件的企业分支机构企业所得税汇总纳税，必须向在申请汇总（合并）纳税年度的3月31日以前，向国家税务总局提出汇总（合并）纳税的申请报告，同时抄送企业所在地省级税务机关；非独立核算的分支机构，在核算地无争议的情形下可由核算地汇总纳税，对核算地发生争议的，总分机构均在一省范围内的，由省级税务机关明确纳税申报所在地；总分机构跨省市的，由国家税务总局明确纳税申报所在地，各级分公司（分支机构）必须取得以上指定税务机关的确定意见，方可决定汇总纳税与否。未经批准或未经确认，不得擅自汇总纳税。而未经批准即停止向主管税务机关申报，会按《税收征管法》第六十二条被处以罚款。且经主管税务机关通知申报而拒不申报的，将负有《税收征管法》

书中男人

房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

张慧

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方鹏

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小游

我来了。。。。

小游

“纳税人应该在公共配套设施费和开发间接费用上做文章，通过改善住房环境，一方面适当增加了扣除项目，另一方面还会受到消费者的欢迎。”
请问该开发间接费是指列入房地产开发成本的那个“开发间接费用”项目吗？

黄坚

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