注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：建设工程项目及其组成

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注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：建设工程项目及其组成

第一章 概述

　　知识点一、建设工程项目及其组成

　　建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。

　　本部分特别注意教材中的举例，对于非专业人员来讲，具体工程项目中的组成进行归类十分困难，考题一般都会从教材中出现，特别注意“例如……”的字句。

　　（一）单项工程

　　单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设工程项目的组成部分，一个建设工程项目有时可以仅包括一个单项工程，也可以包括许多单项工程。

　　如一所学校的办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。

　　（二）单位（子单位）工程

　　具有独立施工条件并能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。——建筑工程和设备安装工程。如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等分别是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。一般情况下，单位工程是进行工程成本核算的对象。

　　（三）分部（子分部）工程

　　分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。一般工业与民用建筑工程可划分为地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。

　　当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。例如，地基与基础分部工程又可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等子分部工程。

　　以上例子经常出题。

　　（四）分项工程

　　分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。例如，土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。

　　分项工程是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。同时，又是工程质量形成的直接过程。

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注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：建设工程项目的分类

第一章 概述

　　知识点二、建设工程项目的分类

　　（一）按建设性质划分

　　1.新建项目。指从无到有，新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也视为新建项目。

　　2.扩建项目。

　　3.改建项目。

　　增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也视为改建项目。

　　4.迁建项目。迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的，应分别视为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。

　　5.恢复项目。在恢复的同时进行扩建的，应视为扩建项目。

　　（二）按用途划分

　　1.生产性项目。

　　2.非生产性项目。

　　（三）按行业性质和特点划分

　　1.竞争性项目。

　　2.基础性项目。

　　3.公益性项目。

　　（四）按建设规模划分

　　基本建设项目按其建设总规模或总投资可分为大型、中型和小型项目三类。