看看法国政府是如何征收二手房交易税的，有意义的文章！

阿斯兰

国务院一纸通知推出“新政”，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，引发议论纷纷。其实二手房交易差价收税也算是国际惯例，不过人家的规定比我们要更细，以法国“人大”(国民议会)通过的2013年财政法的“新政”有关规定为例做个介绍，供我们这儿各地人民政府制定实施二手房收税细则时参考。

首先，在法国如果交易对象是所谓“主要住房”(la résidence principale )，即家庭成员平时居住的第一套房产，那么即便是卖了赚了大钱也不征税。在主要住房以外的二套以上的其他房产，交易转让的增值部分需要收税19%，外加任何交易都要承担的一般性社会税负15.5%，但具体税额的计算还要考虑持有年限、赚了多少钱，相当细化。

既然要算增值，那么就要计算所交易房产最初的价格，不仅是买房本身的价格，还要加上购房时的手续费、公证费等，更重要的是装修成本也要计入。这些成本计入后，就相当于减少了交易差价。

计算出转手差价后，也不是简单地乘以19%，而是考虑该房产在房主手中的持有的时间。持有的年数超过5年，给予转手差价一定折扣，6-17年每年给予2%的折扣，18-24年每年给予4%的折扣，24年以上每年给予8%的折扣，如果拥有住房超过30年就可以完全免除交易增值税了。这样的规定，对于投机性的投资起到了一定的抑制作用。

而且，在19%的基本税率基础上，如果转手交易增值超过50,000欧元，那么税率还逐步提高，计算方法比较复杂就不细说了，增值超过250,000欧元那么交易税率就增加到25%的最高点。这种累计性税负，也是对投机需求的抑制。另外，如果是在2013年转手交易，还有对增值部分20%的临时性优惠折扣。

例1：

2009年花200,000欧元购入房产，2013年以230,000欧元售出，增值30,000欧元，持有年份是4年。基础税率19%，因为持有年份不超过5年，所以没有年限折扣，但是有2013年交易的20%的特别优惠(30,000x20%=6,000欧元)，所以转手增值税负为：(30.000 euros - 6.000 euros) x 19% = 4.560 欧元。此外，还要交15.5%的一般性社会税负，30.000 x 15,5 % = 4.650 欧元，所以此次二手房交易最终税负为4.560 + 4.650 = 9.210欧元。

例2：

1998年以100,000欧元购入，2013年以200,000欧元售出，转手差价100,000欧元，持有年份数为15年，可折扣(15-5 ans) x 2 % = 20 %，所以应交税的转让增值为 100.000 x (100 – 20) % = 80.000 欧元。在此基础上，因为是2013年交易，又给予20%的特别优惠：80.000 euros x 20 % = 16.000欧元。基础税率为19%，所以转让差价基础税负为 (80.000 - 16.000) x 19% = 12.160欧元。但是，转让增值超过了50,000欧元，所以还要多交2%的特别税 (80.000 – 16.000) x 2 % = 1.280 欧元。这当然还没有完，还要交一般性社会税100.000 x (100 - 20) % x 15,5 % = 12.400 欧元。这样买了这处房产总共交税为12.160 + 1.280 + 12400 = 25.840 欧元。

梦呐丽莎

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