单位职工集资建房财务核算问题

Q群实录

请问大家：关于单位职工集资建房所发生的工程支出是计“在建工程”还是可以在“其他应付款－职工集资款—XX工程”借方反映？

sdmcljg

单位集资建房属于职工合作建房范畴，一般在在建工程科目归集，最后以固定资产清理（员工工作满三年为售房条件）或销售固定资产方式销售给集资建房者，作为销售处理。

塞外愚翁

1)根据《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企［2000］295号)和《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的补充通知》的有关规定，实行住房分配货币化后，除“三线”搬迁、灾后重建、接收移民等国家规定的特殊情形以外，企业不得再为修建、购置职工住房提供资金，或者为职工集资合作方式修建住房另外征用土地。

　　(2)根据《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》(财会［2001］5号)的有关规定，企业收取的住房租赁保证金以及符合集资建房和合作建房条件向职工收取的建房款，借记“库存现金”、“银行存款”科目，贷记“其他应付款”科目。企业对职工集资合作方式修建的住房建成后，按代管资产处理，并设置备查账簿予以登记。

塞外愚翁

1、收到职工集资款
借：库存现金等
  贷：其他应付款--集资款

2、支付工程款时
借：预付账款--集资房
   贷：银行存款等

3、借：在建工程-集资房
      贷：预付账款-集资房

4.工程完工后
借：固定资产--集资房
  贷：在建工程--集资房

LJL51618

塞外愚翁 发表于 2013-3-14 08:18
1、收到职工集资款
借：库存现金等
  贷：其他应付款--集资款

这样处理的话不就变成企业的固定资产了吗

sdmcljg

塞外愚翁 发表于 2013-3-14 08:18
1、收到职工集资款
借：库存现金等
  贷：其他应付款--集资款

个人认为：以上处理太机械，没有真正反映出集资建房的经济实质与内涵。因为房改时的房改房涉及二次产权转让问题，因此，本案例不适用以上文件。这里的集资建房应该理解为预定（定向开发）比较确切些，就是集资建房是先交集资款后由开发单位建设分配或按照集资建房协议交付集资房的一种开发方式而已。最终是以办理产权转移，作为销售不动产行为处理。因此集资款暂挂往来账户即可，交付时确认收入，一般不作为预售处理的。

lb700610

同意6楼的意见。

张赫

根据单位职工集资建房所批复文件  建账

guaibangzi

学习一下！

阿基米德再世

单位集资建房属于职工合作建房范畴，一般在在建工程科目归集，最后以固定资产清理（员工工作满三年为售房条件）或销售固定资产方式销售给集资建房者，作为销售处理。