关于房地产成本结转问题

木垒河

本人房产会计新人，边摸索边干，对于房地产成本结转有一个疑问向各位达人求助：
我公司项目2010年开工，共4万平米。2011年开始销售，当年共销售约2万平米，因为2011年主体工程尚未决算、道路、绿化等尚未施工，故在2011年底对于未决部分按照合同价暂估了数额预提，当年开发成本约9000万，并结转了开发成品。当年按照已销售面积按比例结转了经营成本。
2012年底园林、绿化等均已完工，主体工程决算也已完成，在2011年结转的基础上，新增加了约600万开发成本，2012年新销售约1万平米。
请问2012年12月的成本如何计算？？是（9000万+600万）÷已售面积这样算吗？？
2012年1月——11月结转的成本 是否调整？？

问题比较乱、比较幼稚
希望各位给予帮助
万分感谢！
在线坐等！

清远

已售面积应结转成本=成本对象总成本/项目总可售面积*已售面积

水云间海心

房地产开发成本结转应尊循收入和成本的配比的原则，预售时先计提交纳税金及附加，不转收入。等决算后转收入，结成本。仅供参考

别了温哥华

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财务匪兵

这里有这样的问题，2011年度所得税是如何清算的，你对成本核算的理解是对的，但是具体做法税务上不会认定，还有个问题是，你是卖一套房子，然后确认营业收入同时结转营业成本吗

lixiaobo

按照我们这里税务要求，预售按照预收房款计提营业税及附加，按预收款的15%*25%计提所得税。以后**时开票结转成本

关中鱼夫

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我稻草人

已售面积应结转成本=成本对象总成本/项目总可售面积*已售面积

水云间海心

支税务咨询

别了温哥华

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