这样的销售模式如何售房发票怎么开？

塞外愚翁

1.你公司按3500元开发票给客户，装修公司和客户再签装修合同；
2.你公司按4500元开发票给客户，装修公司和你公司签订装修合同，给你公司开具装修费发票。这样，你公司的土地增值税有可能有变化。

xishanrenmin

支持2#意见

丑丑鱼

这个如果只和你们公司签合同的话有点亏了，无论你怎么开发票都要按照4500来交营业税

指尖微凉

因为客户是和你司签合同，不可能只按3500签合同。如果合同上签的是4500的价格，税务局是要按4500的交税。

航海员

应该是按合同来开票的吧，至于差价那是你们跟装修公司协调处理的事了。

ssd

xuexixie

胡新强

3500开房地产公销售发票；1000开装修公建安发票。

红砒霜

张赫 发表于 2013-1-24 17:22
是开4500的话.....就当是你们的样板房卖.....
装修公司必须开给你们装修装潢的建安发票及有关其他的费用
...

楼主说的这种情况，应该是阁楼售出的时候签的合同上应该列清的

sdmcljg

我们公司以3500的价格卖24套阁楼给一个装修公司，款已收，他们简单装修后对外卖，4500一平，由我们和客户签合同，办相关手续，那这个差价该如何处理？我们给客户开票是按3500还是4500？
    此问题有两种处理方式：（1）贵公司按照3500元/平米价格与客户签订商品房预售（销售）合同，开具商品房预收款收据、不动产发票均按照3500元/平米结算开具；对于差价1000元/平米由装饰公司与业户签订装修合同，装修款由装饰公司收取，注意贵公司千万不要通过代收代付方式收取装修款，这样贵公司的税负相对较低，比较合理。但是业户可能不一定接受此模式，因为业户是与贵公司签订的预售合同，合同价格应该是一口价，不应该出现家外收费问题（见发改委商品房销售价格公示管理办法中的相关规定 ）（2）贵公司按照4500元/平米与客户签订合同并收款开具票据，对于装修费1000元/平米由装修公司开具发票给贵公司列支成本，作为简装房销售处理，此模式业户能接受，但是贵公司每平米1000元/平米，预计多承担营业税金及附加110元左右，该税金考虑由装修公司承担。个人建议采用第一种方案最好，做好业户工作，节税效果明显。

广厦

好具体的问题