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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 土地增值税扣除项目扣除范围、标准一览表
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[税务] 土地增值税扣除项目扣除范围、标准一览表 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-1-20 22:24:13 |只看该作者 |倒序浏览
    土地增值税扣除项目扣除范围、标准一览表
    土地增值税额=∑增值额*土地增值税税率   增值额=收入-扣除项目金额
    扣除项目
    房地产开发
    非房地产开发
    土地未开发转让
    旧房
    土地开发
    房产开发
    无购房发票
    有购房发票
    1
    取得地价款
    出让
    政府收取的出让金
    不
    适
    用
    转让
    转让价款
    投资（对方交税）
    接受投资评估价
    投资（对方未交税
    原产权人地价
    税费
    土地契税、交易费用
    2
    开发成本
    征收拆迁补偿款
    实际支出
    前期工程
    实际支出
    无
    建安工程
    无
    √
    基础设施
    √
    配套设施
    √
    开发间接费
    实际支出
    3
    开发费用
    合规利息支出
        据实√
    利息支出不合规
      （1+2）*5％
    销售、管理和其他财务费用
       （1+2）*5％
    4
    加计扣除
    不含地价  仅2项*20％
    （1+2）*20％
    ×
    不
    适
    用
    5
    代收费
    己计入收入
    扣，不加计
    不
    适
    用
    未计入收入代收代付
    不扣
    6
    旧房价值
    有发票
    不
    适
    用
    房屋评估价
    年另加5％
    无发票
    不
    适
    用
    7
    税金
    转让营业税及附加
    据实
    购房契税
    无
    含在评估价内
    √
    转让印花税
    己计在管理费用中
    √
    √
    √
    8
    评估费用
    必须评估
    无
    √
    不适用
    不如实申报评估
    ×

    增值税, 项目, 房产开发, 一览表, 产权人
    增值税, 项目, 房产开发, 一览表, 产权人
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    九鼎财税
    2396513586

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43

    • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-1-21 11:51:12 |只看该作者
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    水云间海心

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-1-3 16:21

    • 签到天数: 178 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2013-1-21 14:40:01 |只看该作者
    学习了
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    LJL51618

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-28 10:32

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    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2013-1-21 15:21:02 |只看该作者
    先回复
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    LJL51618

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-28 10:32

    • 签到天数: 509 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2013-1-21 15:22:27 |只看该作者
    后学习
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    pinkelement

  • TA的每日心情
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    2013-6-9 10:34

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    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2013-1-21 15:24:10 |只看该作者
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    神农

  • TA的每日心情
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    2014-11-23 20:38

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    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2013-7-22 06:11:42 |只看该作者
    不错。又学习了
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    mary478

  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-12 16:04

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    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2013-7-22 09:25:29 |只看该作者
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    2396513586

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43

    • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II
    9#
    发表于 2013-7-22 09:35:09 |只看该作者
    了解了解
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    黔淡如菊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-3 14:05

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    [LV.Master]伴坛终老
    10#
    发表于 2013-7-22 10:10:55 |只看该作者
    谢谢分享
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