请教棚户区改造相关的问题

天堂的鸟

我是一家房地产公司的会计人员，公司性质是国企，刚成立约2年，现在在做一个项目是市棚户区改造工程，现在遇到几个问题，想咨询：

1.       我们在折迁房屋时，有一处要进行资产置换，即被折迁公司（下面称乙公司）将他现有的地给我们，我们再在异地拍卖一块地（以乙公司名义拍的，钱是我们公司出的）帮他做好一幢楼，装修好交付给乙公司使用，请问这个双方要交纳哪些税费，有什么方法可以合理避税的地方，请老师指点。

2.       我们一期做完后，可能一楼店面要用来出租，那么要交纳的税是营业税和房产税吧，营业税为租金的5%，房产税为租金的12%，对吗？

3.       现在税务局要我们交纳土地使用税，我会给他看相关的棚户区改造的一些减免税收政策，但是如果我的一楼是店面，楼上有我们公司自己的办公楼，房产都归属我们公司的，其它是用来安置的，请问这种情况要不要交纳土地使用税？

4.       企业筹建期间发生的业务招待费可以按60%作为税前扣除，我没有单独列这个进行核算，直接计入管理费用，请问这样会影响到税前扣除吗？

5.       我公司没有计提职工教育经费，请问我们职工的培训费及发生的差费等费用是否可以计入管理费用？

柳之

问：   我公司没有计提职工教育经费，请问我们职工的培训费及发生的差费等费用是否可以计入管理费用？
答：不计提，发生时计入管理费

柳之

企业筹建期间发生的业务招待费可以按60%作为税前扣除，我没有单独列这个进行核算，直接计入管理费用，请问这样会影响到税前扣除吗？
答：借 管理费用--业务招待费

柳之

   现在税务局要我们交纳土地使用税，我会给他看相关的棚户区改造的一些减免税收政策，但是如果我的一楼是店面，楼上有我们公司自己的办公楼，房产都归属我们公司的，其它是用来安置的，请问这种情况要不要交纳土地使用税？
答：一楼是店面，楼上有我们公司自己的办公楼，房产都归属我们公司的
要交纳土地使用税

柳之

我们一期做完后，可能一楼店面要用来出租，那么要交纳的税是营业税和房产税吧，营业税为租金的5%，房产税为租金的12%，对吗？
答：是这样

柳之

我们在折迁房屋时，有一处要进行资产置换，即被折迁公司（下面称乙公司）将他现有的地给我们，我们再在异地拍卖一块地（以乙公司名义拍的，钱是我们公司出的）帮他做好一幢楼，装修好交付给乙公司使用，请问这个双方要交纳哪些税费，
答：营业税、土地增值税、企业所得税等

天堂的鸟

谢谢