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[求助] 合作建房该如何进行账务处理 [复制链接]

haluo

房会新人

TA的每日心情

	慵懒 2012-11-1 16:41

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

电梯直达

1^#

发表于 2012-10-24 11:30:27 |只看该作者 |倒序浏览

我们公司是跟一家事业单位签订了合作建房的协议，我方出资，他方出地，土地使用权已过户到我公司名下，待房子建成后与出地方2:8分成房产。土地有评估师事务所出具的价值评估报告，但是房子的开发及所有报建之类的全部仅以我公司名义去做的。整个置换过程无现金交易，属于纯粹的以物易物方式。请问我该如何入土地的成本（会计分录怎么做，依据是什么），待房产分给出地方后又该如何进行相应的账务处理（比如分给对方的房产如果视同销售，该部分房产跟置换的土地评估价值存在差异该如何处理）。谢谢！

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haluo

房会新人

TA的每日心情

	慵懒 2012-11-1 16:41

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[LV.2]偶尔看看I

2^#

发表于 2012-10-24 11:31:32 |只看该作者

求助给位高手多多指教啊

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财务匪兵

版主

TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2012-10-24 11:37:03 |只看该作者

这里面有这样一个问题，就是你出资，他出地，然后以你们公司进行经营，那么对方将土地转给你方时，是如何转给的呢，按投资，还是按不动产转让

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日升

高级会员

TA的每日心情

	擦汗 2019-10-12 14:27

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[LV.8]以坛为家I

4^#

发表于 2012-10-24 11:44:24 |只看该作者

学习了，需要看。

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柳之

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TA的每日心情

	擦汗 2014-5-28 11:05

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[LV.7]常住居民III

5^#

发表于 2012-10-24 13:57:48 |只看该作者

看看31号文件

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haluo

房会新人

TA的每日心情

	慵懒 2012-11-1 16:41

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[LV.2]偶尔看看I

6^#

发表于 2012-10-24 15:29:10 |只看该作者

财务匪兵发表于 2012-10-24 11:37
这里面有这样一个问题，就是你出资，他出地，然后以你们公司进行经营，那么对方将土地转给你方时，是如何转 ...

对方将土地转让给我方时是通过直接过户的方式。我方与出地方只签订了一个联合开发的协议，约定了投资的方式，即我方出资，他方出地，然后就是利益分配的方式是2:8分成。我方是3个自然人因为没有房地产开发资质就出了点管理费挂靠到一个国有房地产开发公司，借用他们的资质进行开发。所有的营业执照，组织机构代码证，税务登记证等等都是援用这个挂靠的房地产公司的，当然这个挂靠的房地产公司只收取管理费，不参与经营跟利益分配的。谢谢

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