“城中村”改造账务及税务处理浅析

南山

第二节．拆迁项目立项前期的财务工作
这项工作是预算出拆迁安置成本费用工作，详细列支拆迁成本及安置成本，目的是让公司决策层有一个对整体项目成本的经济指标有一个较为明确的概念，这是其一；其二是涉税的问题先行着重提及，因为一般的“城中村”改造安置住宅涉及到的税与正常开发项目所涉及到税目一样多，多的会让老板都不相信，实际上多的有时间连我们自己都不敢相信了，这里一定要给与上层领导说明清楚，要不项目开始后，“凭空多出来巨大的税收支出”会让老板头晕，毕竟他懂得的税务比你要少得多，但会吵架你要多的多；其三也是要提醒，向政府要政策，所涉及的其他政策不要管理，与财务有关的就可能存在两个，一个是土地出让金的返还，一个是税收的返还，个人认为提醒一下为好，工作的谈判的问题是上层领导去协调，数据的问题只是由我们来测算而已。

南山

第三节．动迁前及动迁中所涉及到的账务及税收问题
在这个阶段中涉及到的账务处理和税收支付较为少或者说较为简单，但并不是说就没有了重要的工作，其实大量的工作是应该由我们财务人员注意和统计的，因为以后涉及到税收的时候，我们要提供有理有利的证据是从这个阶段获取的。
现在我们来讲解一下拆迁前财务人员应该注意的事项

任克部

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红花.郎

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南山

第一：土地使用税的问题
这个问题又要分开来说
首先．不缴纳的情况
1.土地所有权不隶属开发公司的情况，这种情况下，税务机关没有理由和依据来让房地产开发公司缴纳此项税款。
这种情况的出现相对来说几率不为太大，现我们来分析一下这种情况存在的几率不大的原因。
第一，拆迁工作是以政府作为拆迁主体，看看地方政府的所有拆迁的管理条例，我们不难发现，都是一些伟大的口号，一些伟大的目标………,但基本上看不到政府的作为行为,我们也不要过多埋怨政府,他们本来就是既得利益机构,能在管理条例中写一点对企业有利的方面就很是不错了,不要指望他们出力出钱帮助开发企业进行这项利国利民的伟大工程,所以拆迁安置的资金应该全部由开发企业买单.
既然所有的拆迁安置的资金是由开发企业买单,那一般的老板都要好好考虑一下,毕竟这不是几元钱就可以办好的事情,办理不好,大不了扔了几元钱伤心几天,然,这项拆迁安置工程动辄上千万上亿或者更多,如果等全部扔完了而没有结果,估计到那时间,老板连跳楼都实现不了了,直接晕过去了.

南山

为了不实现晕过去的目标,一般老板的操作是应该先定心丸,就是先行把土地使用权拿到,这样的操作目的,就是有可能不会全晕,最多晕一半.
其次.缴纳的情况
上面已经分析不缴纳的情况,然后顺便说出来了要缴纳的情况.现说明一下缴纳的依据.
财税[2006]186号《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》 第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间规定:
　　以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.
那意思就是说,从《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起,次月就应该开始缴纳土地使用税.这样来看,国家对我们企业还真的是给予了不到一个月的优惠照顾,其实上房地产企业在这一项税收支付上可能损失大了,尤其对拆迁安置项目的房地产开发来说.

四十五楼

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水云间海心

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大鹏展翅

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climbqwj

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